2010年12月30日 星期四

韓國各界反對四大江事業 政府仍一意孤行-發電機


摘譯自2010年8月16日ENS韓國,東海市報導;謝雯凱編譯;蔡麗伶審校


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韓國政府強行推動總經費達200億美元的「四大江治理計畫」,不顧各界的大力反對,而反對聲音遍及地方首長、公民團體、學界、宗教界、教育人士與媒體。

該計畫目的在於確保乾淨用水的穩定供應、防洪,並發展成為地方上的休閒去處。這項韓國史上最昂貴的工程計畫涵蓋4條河流,分別是東南部的洛東江、西南部的榮山江、西部的錦江與西北部的漢江。

四大江計畫的「復原」工作,也就是反對者稱之為「建設」的工程,需建造20座新的水壩,加高87座現存的水壩,加高並加固數百公里長的河堤,以及在將近700公里長的河床進行疏濬,向下挖深6米。這些數據來自於非營利組織韓國環境運動聯盟(KFEM)。

然而上述數字均僅為略估,因為自這個計畫在2009年6月公佈以來,政府與反對人士便在精確的數據資料上,反覆玩著貓抓老鼠的遊戲。

8月15日的內閣改組顯示李明博總統決心完成這項具有爭議的計畫,因為環境部長李萬儀與國土海洋部長鄭鍾煥都獲得留任。

一直有人批評李部長執行四大江計畫的手法錯誤。平添爭議的一點乃是因為環境部對這個計畫的環境可行性研究只做了4個月,而環保人士則認為需要1年來評估環境影響。

為了安撫民意,政府展開公關宣傳行動,製作光鮮的手冊,使用大豆油墨印製在再生紙上,上頭的彩色圖像描繪著帆船航行在蓄水壩中,周圍則是綠帶與單車道。

沿著這些河流將建置1700公里長的單車道,區域的休閒活動將會透過單車道網路而增加。

根據政府資料,此計畫將建造大量的廢水處理設施並移除污染河水的農場,將會改善當地河川的水質。

儘管韓國每年夏季都有大雨,但李明博政府表示,在降雨總量中經由地表逕流入海的部份,韓國僅能利用其中的25%,其他非屬逕流的雨水則會蒸發。若是韓國可多留下5%至10%的雨水供作使用,將可「改變氣候對於朝鮮半島的影響,並防止洪水危害韓國」。

政府發言人表示,清淨這些數十年來遭受工業化與汙染之苦的河川,會像是「替患有動脈硬化的人清理動脈」。

然而許多人想知道的是,要如何用更多的工業化來修復工業化的錯誤。

身為佛僧與禪師的文殊法師以激烈的方式表達對四大江計畫的反對,他在5月31日在一條河的河岸自焚。其於遺書中寫道:「李明博政府應停止並取消四大江計畫」。

其他人,像是KFEM首爾分會會長Yum Hyung-cheol 與其他成員自7月份以來,便占據漢江上Ipo壩頂的吊車,要求立即停止施工。他們有一台發電機,打算無限期的紮營抗爭。

反對者認為,這項龐大的計畫不過是另一塊豬肉,用來挹注衰退中的南韓營造業,營造業據估計佔了該國經濟的20%。

但政府宣稱此計畫將為這個人口稠密的東北亞國家提供5千萬立方米的飲用水,與9千萬立方米的防洪空間。韓國人口密度每平方公里約500人,世界平均則為50人。

正當許多國家正在拆除水壩以復育該國河川時,韓國卻正在建造更多的水壩。根據駐韓國的美籍新聞記者詹姆斯‧卡特(James Card)說法,韓國目前已有「超過18000座水壩」。他寫到,「中國擁有87000座水壩,」但是中國也有「100倍的土地面積與30倍的人口」。卡特表示,四大江計畫「與國際上所接受的河川復育原則大相徑庭」。

李明博總統過去以747口號贏得大選,亦即在7年內讓韓國達到7%的經濟成長,人均年收入達4萬美元。但是他當初想要建造連結釜山與首爾的「大運河」夢想卻遭大家一致反對而停止。有些人相信,四大江計畫即是大運河計畫的化身。

據韓國首屈一指的日報-朝鮮日報16日報導,到目前為止,四大江計畫已有25%完成,完工日期將會是在2011年的某個時間點。報導中指出,目前已自河床上挖出5億立方米的土石。

多個施工場址的觀察者回報,原本的溼地已經被「巨大的砂石堆」取代,再加上重型推土機具與不斷來回的傾卸式卡車。South Korea's Four Rivers Dam Construction Rolls Over OppositionDONGHAE CITY, South Korea, August 16, 2010 (ENS)

South Korea's government-mandated US$20 billion Four Major Rivers Restoration project rolls on despite massive opposition from provincial leaders, civic groups, the intellectual community, clergy, educators, and the media.

Planned to secure a steady supply of clean water, provide flood control, and develop regional recreation opportunities, the costliest engineering project in Korea's history involves four rivers - the Nakdong River in the southeast; the Yeongsan River in the southwest, the Geum River in the west, and the Han River in the northwest.

The "restoration," which those opposed refer to as the "construction," entails the building of 20 new dams, the raising of 87 existing dams, the raising and buttressing of hundreds of kilometers of river bank, and the dredging of almost 700 kilometers of river to a depth of six meters, according to the nonprofit Korean Federation for Environmental Movement.

These numbers are all estimates, as the government and the opposition continue to play a game of cat and mouse with facts and figures since the project was announced in June 2009.

Sunday's Cabinet reshuffle showed President Lee Myung-bak's determination to complete the controversial project as Environment Minister Lee Maa-nee and Land, Transport and Maritime Affairs Minister Chung Jong-hwan kept their posts.

Minister Lee has been criticized for mishandling of the river project. One point of contention arose because the ministry's environmental feasibility study for the project lasted just four months, while environmentalists say a year is needed to assess the environmental impacts.

To smooth ruffled feathers, the government has embarked on a public relations campaign featuring glossy brochures, printed on post-consumer paper using soy-based inks, with color images of sailboats floating on reservoirs bordered by green zones and bike paths.

Regional recreation will be enhanced through a network of 1,700 kilometers of bicycle trails constructed along these rivers.

Plans to build numerous wastewater treatment facilities and remove area farms that pollute rivers will improve local river water quality, according to government sources.

Despite the annual heavy rain in summer, the Lee government says, Korea can use only 25 percent of the total rainfall that flows to the sea, as the rest of it is evaporated. If Korea can put an additional five or ten percent of rainwater to use, this will "change the climate on the Korean Peninsula and prevent floods in the country."

Cleaning the rivers, which have been suffering from pollution and industrialization for decades, will be akin "cleaning the arteries of a person suffering from arteriosclerosis," say government spokesmen.

What many people want to know, however, is how further industrialization can heal the wrongs of industrialization.

Intense opposition to this project was expressed by Buddhist monk and Zen master Reverend Munsu, who burned himself to death on a stream bank May 31. In his will, he wrote, "Lee Myung-bak administration should stop and scrap the Four Rivers Project."

Others, such as Yum Hyung-cheol and members of the Korean Federation for Environmental Movement have occupied a crane at the Ipo weir on the Han River since July, demanding that construction cease immediately. They have a generator and are camped out indefinitely.

Detractors say that this huge project is little more than another piece of pork for the shrinking South Korean construction industry, which makes up an estimated 20 percent of the nation's economy.

But the government claims the project will provide 50 million cubic meters of drinking water and 90 million cubic meters of additional flood control area for this densely populated northeast Asian nation, which holds about 500 people per square kilometer, compared to a world average of 50 per square kilometer.

While many countries are removing dams in order to restore rivers to their original state, South Korea is building more dams. According to James Card, an American journalist based in South Korea, the country currently has "more than 18,000 dams." And while "China has 87,000 dams," he writes, it also has "100 times the land, and 30 times the people." Card says the Four Rivers project is "diametrically opposed to internationally accepted principles of river restoration."

President Lee rose to power on the 747 slogan, "7 percent growth and US$40,000/year income within 7 years." But his dream for a "Grand Canal" linking Busan to Seoul was shouted down unanimously. Some believe that the Four Rivers project is a reincarnation of the grand canal project.

To date, about 25 percent of the project has been completed, with a completion date sometime at the end of 2011, according to today's "Chosun Ilbo," Korea's flagship news daily. The paper states that so far 500 million cubic meters of earth have been dredged from river bottoms.

Visitors to several of the sites report former wetlands replaced by "huge mountains of sand," punctuated with heavy earth-moving machinery and a steady traffic of dump-trucks.

全文及圖片詳見:ENS報導

文章來源: 環境資訊中心

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非洲綠色和平 啟用太陽能觀看世界盃-發電機


6月17日的世界盃足球賽,烏拉圭隊以3-0戰勝南非國家隊。在過去18年間,從沒有地主隊在第一輪比賽就敗北而未能晉級16強的例子。但是,對於約翰尼斯堡附近的傑里科村居民而言,他們藉著綠色和平組織以及當地青年所建置的太陽能設備,而能夠觀看這場比賽,是個有趣的事例。


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不僅設置於傑里科社區活動中心的大螢幕,而是整組設備都由太陽能電板及發電機供電,這些是由綠色和平組織所培訓的學童裝設起來的。非洲綠色和平組織發起這項「 Thangkollo ya Solar (Solar Kick Off)」太陽能計畫,證明再生能源在南非的潛力。

非洲綠色平組織氣候專員梅菲里說,「傑里科計畫顯現的是,南非要改善自身的處境,並不需要倚賴過時的能源...這個國家擁有的太陽能及風力等再生能源,是全世界最好的;我們希望,南非能善用得天獨厚的再生資源。」

17日當天也是南非第34屆青年節,梅菲里說,「在第一次於非洲土地上舉辦的世足賽期間,南非第一次啟用了在完全使用太陽能的公共放映系統。」

南非青年節為正式節日,是為了榮耀34年爭取改正歷史課程而犧牲的數百名學童──1976年6月16日,蘇為托地區(Soweto)學生為了反對使用南非荷語(Afrikaans language )當作黑人學校的教學語言而進行和平示威。他們在奧蘭多遭到種族隔離安全部隊的槍擊,兒童死亡引發騷動,並很快蔓延全國。這件事使得種族隔離政府侵犯人權的狀況推上世界議題。

傑里科的太陽能螢幕,是綠色和平組織「能源革新運動」(Energy Revolution campaign)的實踐實例,該運動的關鍵是投資在那些可以安裝並維護再生能源設備和社區和能源。根據綠色和平早先公佈的能源革新報告,內容提供詳細的的減少碳排計畫,並以再生能源和效率能源取代石化燃料來實現經濟成長。逐步淘汰石化燃料的好處,包括能源安全、不受世界上燃料市場價格控制,以及創造數以百萬計的嶄新綠色就業機會。 在傑里科參加太陽能工作坊的社區記者阿莫斯(Amos Nkotsi)說:「如果不是因為綠色和平組織和太陽能,我們就錯過這場世界盃了。」 一位觀眾在看完比賽之後說,「我覺得連太陽能很酷!」

綠色和平組織認為,如果政府藉由投資再生能源以及類似傑里科太陽能的計畫,不只能降低碳排放,還可能在2030年之前創造7.8萬個直接的再生能源就業機會。綠色和平指出,如果非洲其他國家的政府也投資於綠色未來,到2030年,可以創造180萬綠領工作。到2050年,在非洲將有超過3/4的電力來自再生能源。

文章來源: 環境資訊中心

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青草湖首次音樂水舞秀 一連五天進行表演-發電機


新竹市青草湖真是不一樣,首次將有氣勢磅礡的音樂水舞秀,二十八日起至九月一日,每天晚上七時半及八時半各有一場二十分鐘的表演,將WTA logo圖像結合雷射燈光音效呈現大型太陽花、巨大風車及優雅的旋轉芭蕾花式等,透過水、光、影、雷射、水幕洋溢, 炫麗奪目,展現水上劇場的聲光效果,希望帶給市及與會貴賓感受新竹市耳目一新的青草湖水霧瀰漫的魅力與震撼,民眾可在週末假日前往觀賞。  為迎接第七屆世界科技城市聯盟會員大會,市長許明財特指示,將青草湖設置為綠能示範區,且將四盞造型特殊的高科技路燈裝置,同時九月二日迎賓晚會中將有團體表演及水舞表演。為了讓民眾先睹為快,明天起至九月一日連續五天先行試演,讓民眾可以先行看得到一場二十分鐘的水舞表演。  四盞造型特殊的高科技路燈已裝置完成,這些造型很不一樣的「路燈」,是透過結合風力與太陽能的科技產品─微型風力發電機組而「發光」、「發亮」的喔!展現市府打造「節能減碳」與開發「風光綠能」的決心與實際行動。  新竹市政府與國立清華大學合作於青草湖畔架設四座「風光互補照明路燈」,展現市府打造「節能減碳」與開發「風光綠能」企圖,國立清華大學「風光綠能研發團隊」將近年來在「民生節能的應用」研發成果呈現給國人,尤其「風力佳,陽光足」是新竹市發展風光綠能極佳的條件,是產生「可再生能源」良好場所。「風光綠能發電系統」,應用範圍廣泛,配合青草湖山光水色,更顯示環保意義。  此次展示4座垂直式小型風力發電系統(300W與500W),具有安靜安全且易安裝之優點:最省錢(風不用買)、最乾淨(不排放CO2)、最自然(無色無味)、最忠誠(不分晝夜)等特色。採用具防蝕、防塵、高強度輕量之高性能高分子複合材料製葉片、永磁發電機,是高效率之LED燈及長效型蓄電池。  葉銘泉副校長表示,結合風力與太陽能的微型風力發電機,安裝在青草湖畔四盞LED路燈,靠24小時風力及太陽能白天儲能充電,一個下午的儲能充電,將可提供路燈三天的電力。微型風力發電機的技術層面在國內算是非常成熟,從研發到零件製造,都是MIT(臺灣製造),是最令人驕傲的。

文章來源: NOWnews

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青草湖紀念碑及四座風光綠能路燈正式啟用-發電機


【大台灣旅遊網TTNews記者蔡聰挺】


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  新竹市青草湖因為長期來上游所帶來的淤泥,使得原本可以划船的美麗湖面,失去了它的功能,早期拍攝電影的畫面讓人回憶。近年來在新竹市政府的努力整治之下,整個湖面有了新的氣象,中間的于飛島將不再是群鳥聚集的地方,但成為遊客可以到達,並可以在涼亭中賞景的地方。

  新近的整治及美化中,在環湖路上增加了由新竹市中央獅子會捐贈設置的青草湖紀念碑,將成為青草湖的新地標。另由新竹市政府與國立清華大學合作在青草湖架設四座「風光互補照明路燈」,展現新竹市政府打造「節能減碳」與開發「風光綠能」的決心與實際行動,其以風力運轉也將成為青草湖另一個景點。青草湖水庫於1956年興建完成,是一座兼具灌溉及觀光功能之水庫。後因水庫淤積,而喪失蓄水功能,近年來新竹市政府完成青草湖整治及環境整頓,營造出「台灣小西湖」的風情,重現昔日美景。

  「風光互補照明路燈」是國立清華大學「風光綠能研發團隊」將近年來在「民生節能的應用」研發成果的呈現,尤其「風力佳,陽光足」是新竹市發展風光綠能極佳的條件。青草湖四座垂直式小型風力發電系統(300W、500W)具省錢、乾淨、自然、長效等特色,採防蝕、防塵、高強度輕量的高分子複合材料葉片、永磁發電機,為高率的LED燈。是最具節能減碳而先進的產品。(攝影/蔡聰挺)

文章來源: 大台灣

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青草湖水舞 週六閃亮迎賓-發電機


〔記者洪美秀/竹市報導〕新竹市府、中央獅子會及清大共同設置的風光綠能路燈、青草湖紀念碑昨天啟用,未來將成為青草湖新地標﹗另為迎接科技城市論壇大會(WTA),市府不畏鬼月動工的禁忌,昨天趕工在青草湖畔架設水舞舞台,市長許明財歡迎民眾28日到9月1日、晚間7點半及8點半,到青草湖觀賞免費的水舞表演。


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風光綠能路燈也啟用

青草湖長期受布袋蓮及泥沙淤積等問題影響景觀,經市府與中央聯合整治疏濬後,已恢復蓄水功能與湖光風貌,市府期許打造「小西湖」的美譽,也將青草湖列為綠能示範區,藉由風光綠能路燈及低碳城市,重現青草湖的湖光山色。

由清大副校長葉銘泉和教授馬振基聯合研究的微風力綠能路燈,昨天也在青草湖邊啟用,這種只要微風就能發電的垂直式小型風力發電系統(300W、500W)具有安靜安全且安裝快速,省錢、乾淨、自然、長效等特色,採防蝕、防塵、高強度輕量的高分子複合材料葉片、永磁發電機,且使用高效率的LED燈。

到9月1日都有表演

另市府為迎接WTA到來,昨天不畏鬼月動工禁忌,仍請工人趕工在青草湖架設迎賓晚會舞台,

日前一度傳出有工人不願意在鬼月下到青草湖安裝水舞舞台,但水舞舞台仍預計在27日架設完成,28日晚間將有水舞試演會,歡迎市民週末假日到青草湖觀賞WTA迎賓水舞,一覽青草湖夜色美景。

文章來源: 自由

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技職校院深化專題製作和專案研究競賽六組特-發電機


國立高雄應用科技大學、樹德科技大學,以及文藻技院等校共同合作辦理的98學年度「建構技職校院校際合作計畫」的「深化專題製作和專案研究計畫」,共邀請14所公私立高中職校參與專題製作競賽,從六十多參賽隊伍中評選出高雄高工「保全機器人」等6組特優與15組優等。


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特優隊伍還包括、樹德家商「線上遊戲角色服飾設計研究」、三民家商「菱角與服飾的邂逅」與「發現城市之美-左營蓮池潭觀光手繪導覽地圖」、中山工商「網路商店之行銷對消費者購買行為影響之探討」、中正高工「風力-太陽能複合發電機之研究」等。

樹德家商「線上遊戲角色服飾設計研究Online Game costume design studies」設計主軸以服裝應用在虛擬世界中的「線上遊戲角色」的服飾造型。三民家商同學製作的「菱角與服飾的邂逅」,是以左營菱角殼做為植物染料,運用各種布料、技巧等,製造出不同的花樣圖騰。高雄高工的「保全機器人」展示,利用微控器配合感測模組及無線信號傳輸模組,開發出遙距監控自家環境之保全機器人。 三民家商的「發現城市人文之美—左營蓮池潭觀光手繪導覽地圖」,以學校附近的蓮池潭為主題,透過觀察與深度訪談,透過個案研究、田野調查、參與者觀察,以及耆老訪談等方式,深入探索蓮池潭週邊的建築歷史、人文風情,並設計出一張手繪導覽地圖作為研究的結果。

中山工商的「路商店之行銷對消費者購買行為影響之探討」,研究主題在探討網路行銷工具是否會影響消費者之購買意願,並針對購物折扣資訊、關鍵字廣告、商品包裝三個部份分析研究,將顯示結果提供給網路店家參考。

中正高工的「風力-太陽能複合發電機之研究」,設計製作一組小型風力與太陽能發電機,將太陽能及同步發電機之電能透過功率轉換器儲存於蓄電池。直流負載可直接接上蓄電池使用,而交流負載可透過直流-交流轉換器使用。測試結果,得到五個結論-(1)葉片在傾斜角10度的時候轉動效果最好、(2)提升受風面積,可提高轉速、(3)發電機採12極12繞組設計較8極9繞組設計,發電效果增加5倍、(4)發電機線圈與磁鐵之間隙愈小發電效果愈佳、(5)追蹤式太陽能板設計可提升5%以上的發電效率。

(2010/6/21 上午 10:17:36 洪慧瑜)

文章來源: 教育廣播

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戴CK對錶扮情侶趙又廷第一次 獻給陳意涵-發電機


記者馮亦寧/台北報導


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小天王趙又廷巧扮超強發電機,與甜美可愛的陳意涵化身夢幻情侶,甜蜜出席CK watches & jewelry情人節新品活動。近來風波不斷的趙又廷說,這是他第一次和女孩子戴對錶,不過,他覺得若是和女朋友一起戴對戒也挺OK的。

平常重視飾品穿搭的趙又廷認為,一只時尚風格味道濃厚的腕錶不但能簡單嗅出品味,也是他最喜歡的Style。被問起為何改變造型變成小平頭,他還來不及回答,陳意涵便挺身而出說:「只因為天氣太熱啦!」

外傳「小天」阮經天口風不緊,導致趙又廷與張鈞甯兩人情變,對此,趙又廷力挺哥兒們,他說小天曾主動打電話給他,沒人能分化他倆的友誼。趙又廷也澄清,他和張鈞甯只是朋友,不知道外界為何將兩人渲染成曖昧關係。

問起電影版「痞子英雄」在仔仔退出後,還有哪些新夥伴加入?趙又廷和陳意涵同聲說「不知道」,但說起情人節,兩人都說,因電影「痞子英雄」8月中開拍,所以情人節會和劇組一起度過。

為了讓情人節更甜蜜,CK自即日~8/31準備了灰/粉紅兩色情人馬克熊,凡消費滿6,000元即可獲得,全台限量500只。

文章來源: 自由

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成功國宅發電機 一開就冒黑煙-發電機


〔自由時報記者劉榮/台北報導〕位於和平東路的北市成功國宅,住戶近萬人,社區內設有卅八座柴油緊急發電機,因設施年久失修,啟動時冒黑煙和惱人噪音,有住戶疑似因濃煙,造成呼吸道感染死亡,痛批市府罔顧人命。


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議員現場實測 噪音超過標準

北市議員李慶元和國宅住戶到場會勘,發電機一啟動,就發出巨大聲響,還造成濃煙密佈,空氣中瀰漫柴油臭味,環保局稽查大隊當場測量噪音,高達八十二.三分貝,已經超過標準值六十分貝。

市府:可申請住宅維修基金

都發局專門委員羅世譽說,成功國宅可向市府申請住宅維修基金,目前約有一千萬元,但住戶不願意,希望市府能夠補貼改善,但這樣做對其他國宅不公平,將研議是否能夠以專案處理。

李慶元說,成功國宅地下室設置緊急發電機,排煙設備卻緊鄰住家窗戶,只要啟動發電機,黑煙飄進屋內,很多居民都奪門而出,日前年過八旬的許姓老翁,因黑煙造成呼吸道嚴重感染死亡,家屬質疑老翁呼吸道疾病與發電機的黑煙有很大關係。

國宅管理委員會總幹事楊雪樵說,發電機每年保養兩次,一年至少啟動兩次,但若要更換發電機,每台至少五十萬元,卅八台就要將近兩千萬元,根本負擔不起這筆費用。

文章來源: 自由

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應變中心二級開設 8單位進駐-發電機


〔記者黃淑莉/斗六報導〕萊羅克颱風來勢洶洶,雲林縣災害應變中心1日二級開設,消防、警察、水利及工務等8個單位進駐待命,副縣長林源泉呼籲民眾做好防颱工作,許多農民一早到田間做防颱設施。


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萊羅克颱風來襲,氣象局預測雲林為陸上警戒區,雲林縣萊羅克颱風災害應變中心昨日凌晨二級開設,上午9時召開第一次工作會報,由副縣長林源泉主持,林源泉指出,雖尚未有風雨,相關單位及民眾亦不可輕忽,尤其是居住在低窪易淹水、土石安全堪慮地區的民眾,雨量達到警戒值要配合疏散到安全地方,確保生命安全。

縣府指出,應變中心二級開設,包括水利、工務、農業、民政、社會、警察、消防及後備司令部等8單位進駐待命,雨量太大或有災情發生就會提升為一級開設,屆時縣府各局處及台電、自來水公司也都會派員進駐待命。

縣府呼籲,養殖業者加強塭堤的修補維護和排水設施之疏通,檢視備用發電機能否正常使用並添足用油,加強巡視水閘門、保持操作正常,必要時請於塭堤加設防護網,以減少魚塭溢堤或潰堤時,因養殖物流失而造成之損失,另山區民眾防範坍方、落石、土石流及溪水暴漲,低窪地區亦請慎防淹水,務必做好防颱準備,嚴防對農作物造成危害。

林內蕉農做防颱設施

另許多農民擔心颱風強風、豪雨,造成農作損失,昨日一早即到田間加強防颱措施或搶收作物,林內鄉有蕉農以竹竿、繩索固定,增加支撐力避免倒伏。

文章來源: 自由

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憲兵二三九營完成防救災整備 隨時投入救援-發電機


(軍聞社記者蔡宗恆台北卅一日電)為防範「康伯斯」、「萊羅克」與「南修」颱風可能災情,憲兵二0二指揮部裝步二三九營在接獲防颱整備後,隨即完成救災兵力編組及機具整備,秉持「料敵從寬、禦敵從嚴、超前部署、預置兵力、隨時防救」的態度,進行防救災整備工作。


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 憲兵裝步二三九營營長劉凱榮中校指出,該營在接獲命令後,隨即召集V150人員運輸車成員實施裝備檢整與任務提示,同時檢整戰備口糧、軍毯、六十千瓦發電機、消毒器等救災資源,待命投入救災的行列。

 劉凱榮表示,憲兵裝步二三九營歷年來參與多次台北地區救災任務,此次面臨颱風威脅,全營官兵均秉持愛民助民的精神,全心全力,在幹部的規劃下逐步完成各項整備。

 此次擔任的V150人員運輸車車長少尉排長羅允慈則表示,她分發到二三九營至今已四個月,平時落實教育官兵防災整備的重要性,這次在接獲救災整備指令後,隨即召集V150人員運輸車成員實施車輛檢整與任務研討,以「隨時防救」的態度進行防救災整備工作,減少颱風可能帶來的災損。

 在裝步二三九營已參與過多次救災整備的宋孟祈士官長表示,面對這次可能的颱風威脅,全營弟兄均做好萬全準備,若遇狀況可在第一時間立即投入,執行救災任務。

文章來源: 軍聞社

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LED風衣 夜間可當警示燈-發電機


〔自由時報記者湯佳玲/台北報導〕晴天擋風、夜間可當警示燈的風衣,可把熱水的氯氣電解成氯離子的蓮蓬頭,這些都是經濟部「科專成果設計加值計畫」拿下德國iF設計獎的創意作品,讓人驚豔。


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「科專成果設計加值計畫」由工研院、資策會及紡織所共同執行,今年共提報十一件作品參賽德國iF設計獎,工研院「健康看護機器人」、「除氯蓮蓬頭」、「可彎曲ACLED光源」、資策會「可攜式機台診斷機」及紡織所的「單車風衣」等五件作品得獎,創下科專計畫勇奪國際設計類大獎數量最多的紀錄。

風衣明年上市 約2至3千元

單車風衣選用科技性LED複合紗線的創新元素,搭配輕量、透濕防水的布種。下雨天穿上,可防風防雨,好天氣時,可收納捲曲掛在座椅下方,透過兩端螺旋光圈的照明,當作警示夜燈。紡織所產品部組長沈乾龍表示,LED發光單車風衣預計明年第一季上市,價格約為二千到三千元間。

可攜式機台診斷機以使用者的角度設計,讓車床工人操作起來也便利,且可保留機台操作與設備履歷,並在機台壞掉需修理時,雲端計算可以帶出解決方案。

蓮蓬頭除氯 有健康概念

資策會創新應用服務研究所組長顏均泰表示,可攜式機台診斷機可提供資訊給母機去做維護,並運用有個性的線條與金屬質感,讓產品看起來專業、精準且穩固耐用。

除氯蓮蓬頭除了有花灑與瀑布的水流,在蓮蓬頭內加裝自發電渦輪及兩個電極片,讓蓮蓬頭變成自體發電機,當水推動渦輪發電後,會把熱水中原有的氯氣電解成氯離子,洗澡時就不怕吸進氯氣影響健康了。

文章來源: 自由

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IMF:亞洲決策官員須防經濟衝擊-發電機


(法新社南韓大田市12日電) 國際貨幣基金(IMF )總裁史特勞斯卡恩(Dominique Strauss-Kahn)今天表示,鑑於歐元區債信危機等全球經濟風險,亞洲決策官員須未雨綢繆,以因應可能的進一步衝擊。


發電機


史特勞斯卡恩在南韓中部大田市(Daejeon)「IMF亞洲會議」上致詞說:「決策官員須習於因應負面衝擊。」他援引歐洲債信危機恐延燒、控管流入亞洲的資本流通急遽彈升以及過熱風險。

但史特勞斯卡恩表示,他不預期全球會出現2度衰退,且經濟已步上復甦軌道。

IMF上週將亞洲今年經濟成長率預估調高至7.5%,優於預估全球平均經濟成長率4.6%。

史特勞斯卡恩指出,亞洲「已崛起為全球經濟發電機」。

由於歐洲和美國可能面臨經濟成長步伐放緩拖長,他敦促亞洲國家擴大國內投資和內需,以減少仰賴出口。

南韓財政部長尹增鉉(Yoon Jeung-Hyun)呼籲IMF改革投票權比重制,以反映亞洲國家日益強大的影響力。

史特勞斯卡恩表示,亞洲國家將在IMF和其他國際金融機構獲得更大的發言和代表權。(譯者:中央社楊玫寧)

文章來源: 法新社

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ECFA早期收穫產品清單全文(2)-發電機


序號 年 稅則號列 產品名稱(簡稱) 年 進口稅率%


發電機


1 03019999 其他活魚 10.52 03026990 其他鮮、冷魚 123 03037990 其他未列名凍魚 104 03042990 其他凍魚片 105 04100090 其他編號未列名的食用動物產品 206 06031300 鮮蘭花 107 07095930 鮮或冷的金針菇 138 08030000 鮮或乾的香蕉,包括芭蕉 109 08051000 鮮或乾橙 1110 08055000 鮮或乾的檸檬及酸橙 1111 08071910 鮮哈密瓜 1212 08109080 火龍果 2013 09021090 每件淨重?3千克的其他綠茶 1514 09022090 每件淨重>3千克的其他綠茶 1515 09023010 每件淨重?3千克的烏龍茶 1516 09023090 每件淨重?3千克的其他發酵、半發酵紅茶 1517 09024010 每件淨重>3千克的烏龍茶 1518 09024090 每件淨重>3千克的其他紅茶(已發酵)及半發酵茶 1519 25231000 水泥熟料,不論是否著色 820 25232100 白水泥,不論是否人工著色 621 25232900 其他矽酸鹽水泥,不論是否著色 822 27101911 航空煤油 923 27101919 其他煤油餾分產品 624 27101993 潤滑油基礎油 625 27101994 液體石蠟和重質液體石蠟 626 28030000 碳(碳黑及其他稅號未列名的其他形狀的碳) 5.527 29012200 丙烯 228 29012400 1,3-丁二烯及異戊二烯 229 29024100 鄰二甲苯 230 29024200 間二甲苯 231 29024300 對二甲苯 232 29024400 混合二甲苯異構體 233 29029030 十二烷基苯 234 29031300 氯仿(三氯甲烷) 1035 29032100 氯乙烯 5.536 29051220 異丙醇 5.537 29051300 正丁醇 5.538 29051410 異丁醇 5.539 29094100 2,2'-氧聯二乙醇(二甘醇) 5.540 29094300 乙二醇或二甘醇的單丁醚 5.541 29103000 1-氯-2,3-環氧丙烷(表氯醇) 5.542 29152110 冰乙酸(冰醋酸) 5.543 29153200 乙酸乙烯酯 5.544 29161300 甲基丙烯酸及其鹽 6.545 29161400 甲基丙烯酸酯 6.546 29173200 鄰苯二甲酸二辛酯 6.547 29173300 鄰苯二甲酸二壬酯,鄰苯二甲酸二癸酯 6.548 29173490 其他鄰苯二甲酸酯 6.549 29241910 二甲基甲醯胺 6.550 29291010 2,4和2,6甲苯二異氰酸酯混合物(甲苯二異氰酸酯TDI) 6.551 29321100 四氫?喃 652 29333100 ?啶及其鹽 653 32041200 酸性染料(不論是否預金屬絡合)及以其為基本成分的製品(不論是否已有化學定義);媒染染料及以其為基本成分的製品(不論是否已有化學定義) 6.554 32041400 直接染料及以其為基本成分的製品(不論是否已有化學定義) 6.555 32041600 活性染料及以其為基本成分的製品(不論是否已有化學定義) 6.556 32041700 顏料及以其為基本成分的製品(不論是否已有化學定義) 6.557 32041990 由子目號3204.11至3204.19中兩個或多個子目所列著色料組成的混合物,(不論是否已有化學定義) 6.558 32042000 用作螢光增白劑的有機合成產品(不論是否已有化學定義) 6.559 32061110 鈦白粉 6.560 32061900 二氧化鈦為基料的顏料及製品,乾量計二氧化鈦<80% 1061 32064900 其他著色料及其製品;32章注釋三所述的製品,但稅目32.03,32.04及32.05的貨品除外 6.562 32081000 分散或溶于非水介質的聚酯油漆及清漆等 1063 32082010 分散或溶于非水介質的丙烯酸聚合物油漆及清漆 1064 32089090 分散或溶于非水介質其他油漆、清漆溶液 1065 32099010 以環氧樹脂為基本成分的溶于水介質其他聚合物油漆及清漆 1066 32099090 溶于水介質其他聚合物油漆及清漆 1067 32100000 其他油漆及清漆(包括瓷漆、大漆及水漿塗料);皮革用水性顏料 1068 32151900 其他印刷油墨(不論是否固體或濃縮),黑色印刷油墨除外 6.569 34021300 非離子型有機表面活性劑 6.570 35061000 適於作膠或粘合劑的產品,零售包裝每件淨重?1千克 1071 35069110 以聚醯胺為基本成份的粘合劑 1072 35069120 以環氧樹脂為基本成分的粘合劑 1073 35069190 以其他橡膠或塑膠為基本成分的粘合劑 1074 35069900 其他調製膠、粘合劑 1075 38170000 混合烷基苯及混合烷基?,但稅目27.07及29.02的產品除外 6.576 39023010 初級形狀的乙烯丙烯共聚物(乙丙橡膠丙烯單體單元的含量大於乙烯單體單元) 6.577 39029000 其他初級形狀的烯烴聚合物 6.578 39032000 初級形狀苯乙烯-丙烯?共聚物 1279 39039000 初級形狀的其他苯乙烯聚合物 6.580 39052100 乙酸乙烯酯共聚物的水分散體 1081 39053000 初級形狀的聚乙烯醇(不論是否含有未水解的乙酸酯基) 1482 39061000 初級形狀的聚甲基丙烯酸甲酯 6.583 39069010 聚丙稀醯胺 6.584 39069090 其他初級形狀的丙烯酸聚合物 6.585 39071010 初級形狀的聚甲醛 6.586 39072010 聚四亞甲基醚二醇 6.587 39073000 初級形狀的環氧樹脂 6.588 39074000 初級形狀的聚碳酸酯 6.589 39075000 初級形狀的醇酸樹脂 1090 39079100 初級形狀的不飽和聚酯 6.591 39079990 初級形狀的其他聚酯 6.592 39091000 初級形狀的尿素樹脂及硫尿樹脂 6.593 39092000 初級形狀的蜜胺樹脂 6.594 39093090 其他初級形狀的其他氨基樹脂 6.595 39094000 初級形狀的酚醛樹脂 6.596 39095000 初級形狀的聚亞氨酯 6.597 39100000 初級形狀的聚矽氧烷 6.598 39111000 初級形狀的石油樹脂、苯並?喃-?樹脂、多?樹脂 6.599 39191099 其他材料製的,寬度?20釐米的其他成卷塑膠膠粘板片等 6.5100 39199090 其他自粘塑膠板、片、膜等材料 6.5101 39201090 其他乙烯聚合物製板、片、帶 6.5102 39202090 其他丙烯聚合物製板、片、帶 6.5103 39203000 非泡沫聚苯乙烯板、片、膜、箔及扁條 6.5104 39204300 按重量計增塑劑含量不小於6%的聚氯乙烯板、片、膜、箔及扁條 6.5105 39204900 按重量計增塑劑含量小於6%的聚氯乙烯板、片、膜、箔及扁條 6.5106 39205100 聚甲基丙烯酸甲酯板片膜箔及扁條 6.5107 39206100 聚碳酸酯製板、片、膜、箔及扁條 6.5108 39206200 聚對苯二甲酸乙二酯板片膜箔扁條 6.5109 39206900 其他聚酯板、片、膜、箔及扁條 10110 39209990 其他塑膠製的非泡沫塑料板片 6.5111 39211210 泡沫聚氯乙烯人造革及合成革 9112 39211310 泡沫聚氨酯製人造革及合成革 9113 39211990 其他泡沫塑料板、片、膜、箔及扁條 6.5114 39219090 未列名塑膠板、片、膜、箔及扁條 6.5115 39231000 塑膠製盒、箱及類似品 10116 39235000 塑膠製塞子、蓋子及類似品 10117 39239000 供運輸或包裝貨物用其他塑膠製品 10118 39269010 塑膠製機器及儀器用零件 10119 39269090 其他塑膠製品 10120 40029911 其他初級形狀的合成橡膠 7.5121 40111000 機動小客車用新的充氣橡膠輪胎 10122 40112000 客或貨運車用新的充氣橡膠輪胎 10123 40114000 摩托車用新的充氣橡膠輪胎 15124 40115000 自行車用新的充氣橡膠輪胎 20125 40116100 農業或林業車輛及機器用人字形胎面或類似胎面的新充氣橡膠輪胎 17.5126 40116900 其他人字形胎面或類似胎面的新充氣橡膠輪胎 17.5127 40119200 農業或林業車輛及機器用非人字形胎面或類似胎面的新充氣橡膠輪胎 25128 42021210 以塑膠或紡織材料作面的衣箱 20129 42021290 塑膠或紡織材料作面的其他箱包 20130 42021900 其他材料製箱包 20131 42022200 以塑膠片或紡織材料作面的手提包 10132 52051100 非零售粗梳粗支純棉單紗 5133 52051200 非零售粗梳中支純棉單紗 5134 52061200 非零售粗梳中支混紡棉單紗 5135 52062200 非零售精梳中支混紡棉單紗 5136 52062400 非零售精梳較細支混紡棉單紗 5137 52083100 染色的輕質全棉平紋布 10138 52083200 染色的較輕質全棉平紋布 10139 52083900 染色的輕質其他全棉機織物 10140 52084200 色織的較輕質全棉平紋布 10141 52085990 印花的輕質其他全棉機織物 10142 52093100 染色的重質全棉平紋布 10143 52093200 染色的重質全棉三、四線斜紋布 10144 52093900 染色的重質其他全棉機織物 10145 52094100 色織的重質全棉平紋布 10146 52094200 色織的重質全棉粗斜紋布(勞動布) 10147 52103100 與化纖混紡染色的輕質平紋棉布 10148 52103900 與化纖混紡染色的輕質其他棉布 10149 52104100 與化纖混紡色織的輕質平紋棉布 10150 52104990 與化纖混紡色織的輕質其他棉布 10151 52113900 與化纖混紡染色的重質其他棉布 10152 54011010 非供零售用合成纖維長絲縫紉線 5153 54022000 非零售聚酯長絲高強力紗 5154 54023310 非零售聚酯彈力絲 5155 54026200 非零售聚酯多股紗線 5156 54071010 尼龍或其他聚醯胺高強力紗製機織物 10157 54071020 聚酯高強力紗製機織物 10158 54074100 未漂白或漂白的純尼龍布 10159 54074200 染色的純尼龍布 10160 54074300 色織的純尼龍布 10161 54075100 未漂白或漂白純聚酯變形長絲布 10162 54075200 染色的純聚酯變形長絲布 10163 54075300 色織的純聚酯變形長絲布 10164 54075400 印花的純聚酯變形長絲布 10165 54076100 其他純聚酯非變形長絲布 10166 54076900 其他純聚酯長絲布 10167 54077100 未漂白或漂白其他純合成纖維長絲布 10168 54077200 染色的其他純合成纖維長絲布 10169 54078200 染色的與棉混紡合成纖維長絲布 10170 54078300 色織的與棉混紡合成纖維長絲布 10171 54079200 染色的其他混紡合成纖維長絲布 10172 54079300 色織的其他混紡合成纖維長絲布 10173 54082220 純醋酸長絲製染色機織物 10174 54082290 純其他人造長絲製染色機織物 10175 54082390 純其他人造長絲製色織機織物 10176 54083200 染色的人纖長絲混紡布 10177 55039000 未梳的其他合成纖維短纖 5178 55049000 未梳的其他人造纖維短纖 5179 55093200 非零售純聚丙烯?短纖多股紗線 5180 55095300 非零售與棉混紡聚酯短纖紗線 5181 55099200 非零售與棉混紡其他合成纖維短纖紗線 5182 55101100 非零售純人造纖維短纖單紗 5183 55101200 非零售純人造纖維短纖多股紗線 5184 55103000 非零售與棉混紡人造纖維短纖紗線 5185 55121100 未漂或漂白的純聚酯布 16.9186 55121900 其他純聚酯布 10187 55129900 其他純合成纖維布 10188 55132100 與棉混紡染色的輕質聚酯平紋布 10189 55151100 與粘膠纖維短纖混紡的聚酯布 10190 55151200 與化纖長絲混紡的聚酯布 10191 55161200 染色的純人造纖維短纖布 10192 55162200 與化纖長絲混紡的染色人造纖維布 10193 56012290 化學纖維製的絮胎及其他絮胎製品 12194 56031110 每平米?25克經浸漬化纖長絲無紡織物 10195 56031290 25克<每平米?70克其他化纖長絲無紡織物 10196 56031310 70克<每平米?150克浸漬化纖長絲無紡織物 10197 56031390 70克<每平米?150克其他化纖長絲無紡織物 10198 56031410 每平米>150克經浸漬化纖長絲無紡織物 10199 56031490 每平米>150克的其他化纖長絲無紡織物 10200 56039290 25克<每平米?70克其他無紡織物 10201 56039390 70克<每平米?150克的其他無紡織物 10202 56039410 每平米>150克經浸漬其他無紡織物 10203 56039490 每平米>150克的其他無紡織物 10204 56075000 其他合纖製線、繩、索、纜 5205 56081900 化纖材料製成的其他網 12206 58012200 割絨的棉製燈芯絨 10207 58013300 其他化纖緯起絨織物 10208 58041030 化纖製網眼薄紗及其他網眼織物 12209 58041090 其他紡織材料網眼薄紗及其他網眼織物 10210 58042100 化纖機製花邊 10211 58061090 其他材料狹幅起絨織物及繩絨織物 10212 58062000 含彈性紗線?5%的狹幅織物 10213 58063200 化纖製其他狹幅機織物 10214 58071000 機織非繡製紡織材料標籤、徽章等 10215 58109200 化學纖維製見底布刺繡品 10216 59031020 用聚氯乙烯浸、塗的人造革 10217 59031090 用聚氯乙烯浸、塗的其他紡織物 10218 59032020 用聚氨基甲酸酯浸、塗的人造革 10219 59032090 用聚氨基甲酸酯浸、塗的其他紡織物 10220 59039020 用其他塑膠浸、塗的人造革 10221 59039090 用其他塑膠浸、塗的其他紡織物 10222 59069100 用橡膠處理的針織或鉤編的紡織物 10223 59069990 用橡膠處理的其他紡織物 10224 59100000 紡織材料製的傳動帶或輸送帶及帶料 8225 60019200 化纖製針織或鉤編起絨織物 10226 60041030 寬>30釐米,彈性紗線?5%合成纖維製針織、鉤編織物 10227 60041090 寬>30釐米,彈性紗線?5%其他紡織材料針織、鉤編織物 10228 60049030 寬>30釐米含橡膠線的合成纖維製針織、鉤編織物 10229 60049090 寬>30釐米含橡膠線的其他紡織材料針織、鉤編織物 10230 60053100 未漂白或漂白合成纖維製的其他經編織物 10231 60053200 染色合成纖維製的其他經編織物 10232 60062400 印花棉製的其他針織、鉤編織物 10233 60063100 未漂白或漂白合成纖維製的其他針織、鉤編織物 10234 60063200 染色合成纖維製的其他針織、鉤編織物 10235 60063300 色織合成纖維製的其他針織、鉤編織物 10236 60063400 印花合成纖維製的其他針織、鉤編織物 10237 60064200 染色人造纖維製的其他針織、鉤編織物 10238 61051000 棉製針織或鉤編男襯衫 16239 61069000 其他紡織材料製針織或鉤編女襯衫 16240 61101100 羊毛製針織或鉤編套頭衫等 14241 61102000 棉製針織或鉤編套頭衫等 14242 61103000 化纖製針織或鉤編套頭衫等 16243 61124100 合纖製針織或鉤編女式游泳服 17.5244 61152200 單絲?67分特合纖製連褲襪等 16245 61152990 其他紡織材料製針織連褲襪及緊身褲襪 14246 61159900 其他紡織材料製針織或鉤編短襪及其他襪類 14247 61178010 針織或鉤編領帶及領結 14248 61178090 針織或鉤編其他衣著附件 14249 61179000 其他針織或鉤編衣著零件 14250 62089200 化纖製女式背心、內衣及類似品 16251 62121010 化纖製胸罩 16252 62121090 其他紡織材料製胸罩 14253 62122010 化纖製束腰帶及腹帶 16254 62122090 其他紡織材料製束腰帶及腹帶 14255 62129010 化纖製吊褲帶、吊襪帶等 16256 62129090 其他紡織材料製吊褲帶、吊襪帶等 14257 62171010 非針織非鉤編襪子及襪套 14258 62171020 非針織非鉤編和服腰帶 14259 62171090 非針織非鉤編服裝或衣著附件 14260 62179000 非針織非鉤編服裝或衣著零件 14261 63019000 其他紡織材料製毯子及旅行毯 16262 63026010 棉製浴巾 14263 63026090 棉製盥洗及廚房用毛巾織物 14264 63071000 擦地布、擦碗布等 14265 64061000 鞋面及其零件,硬襯除外 15266 64062010 橡膠製的外底及鞋跟 15267 64069900 其他材料製鞋靴、護腿等零件 15268 70031900 鑄、軋製的其他非夾絲玻璃板、片 17.5269 70060000 經其他加工稅號70.03-70.05的玻璃 15270 70091000 車輛後視鏡 10271 70191100 長度?50毫米的短切玻璃纖維 12272 70191900 玻璃纖維、梳條、紗線 10273 70193900 玻璃纖維製的網及類似無紡產品 10.5274 72082790 其他厚度<3毫米的其他經酸洗的熱軋卷材 5275 72083890 其他3毫米?厚度<4.75毫米的其他卷材 5276 72083990 其他厚度<3毫米的其他熱軋卷材 3277 72091690 其他1毫米<厚度<3毫米的冷軋卷材 6278 72091790 其他0.5毫米?厚度?1毫米的冷軋卷材 3279 72091890 其他厚度<0.5毫米的冷軋卷材 6280 72103000 電鍍鋅的鐵或非合金鋼寬板材 8281 72104900 鍍鋅的其他形鐵或非合金鋼寬板材 4282 72171000 未鍍或塗層的鐵或非合金鋼絲 8283 72191200 4.75毫米?厚度?10毫米熱軋不銹鋼卷板 4284 72191319 厚度在3毫米及以上,但小於4.75毫米的未經酸洗的其他不銹鋼卷板 4285 72191329 厚度在3毫米及以上,但小於4.75毫米的經酸洗的其他不銹鋼卷板 4286 72192300 3毫米?厚度<4.75毫米熱軋不銹鋼平板 10287 72192410 1毫米<厚度<3毫米熱軋不銹鋼平板 10288 72193100 厚度?4.75毫米冷軋不銹鋼板 10289 72193200 3毫米?厚度<4.75毫米冷軋不銹鋼板材 10290 72193300 1毫米<厚度<3毫米冷軋不銹鋼板材 10291 72193400 0.5毫米?厚度?1毫米冷軋不銹鋼板材 10292 72193500 厚度<0.5毫米冷軋不銹鋼板材 10293 72199000 其他不銹鋼冷軋板材 10294 72209000 其他不銹鋼帶材 10295 72251900 其他矽電鋼寬板 6296 74071000 精煉銅條、杆及型材及異型材 4297 74072100 黃銅條、杆及型材及異型材 7298 74072900 其他銅合金條杆、型材及異型材 7299 74081100 最大截面尺寸>6毫米的精煉銅絲 4300 74081900 截面尺寸?6毫米的精煉銅絲 4301 74082100 黃銅絲 7302 74091900 其他精煉銅板、片、帶 4303 74092100 成卷的黃銅板、片、帶 7304 74092900 其他黃銅板、片、帶 7305 74093100 成卷的青銅板、片、帶 7306 74093900 其他青銅板、片、帶 7307 74094000 白銅或德銀製板、片、帶 7308 74099000 其他銅合金板、片、帶 7309 74101100 無襯背的精煉銅箔 4310 74101210 無襯背的白銅或德銀銅箔 7311 74101290 無襯背的其他銅合金箔 7312 74102110 印刷電路用覆銅板 4313 74102190 有襯背的其他精煉銅箔 4314 76061190 純鋁製矩形的其他板、片及帶 6315 76061220 厚度<0.28毫米的鋁合金製矩形鋁板片帶 6316 76061230 0.28毫米?厚度?0.35毫米的鋁合金製矩形鋁板片帶 6317 76069100 純鋁製非矩形的板、片及帶 6318 76069200 鋁合金製非矩形的板、片及帶 10319 76071190 軋製後未進一步加工的無襯背鋁箔 6320 76071900 其他無襯背鋁箔 6321 76072000 有襯背鋁箔 6322 81130000 金屬陶瓷及其製品,包括廢碎料 8.4323 82032000 鉗子、鑷子及類似工具 10.5324 82041200 可調式的手動扳手及板鉗 10325 82052000 手工錘子 10326 82054000 手工螺絲刀 10.5327 82055900 其他手工工具 10328 82072010 帶超硬部件的金屬拉拔或擠壓用模 8329 82072090 其他金屬拉拔或擠壓用模 8330 82073000 鍛壓或衝壓工具 8331 82074000 攻絲工具 8332 82075010 帶超硬材料部件的鑽孔工具 8333 82075090 帶其他材料工作部件的鑽孔工具 8334 82076010 帶超硬材料部件的鏜孔或鉸孔工具 8335 82077000 銑削工具 8336 82078000 車削工具 8337 82079010 帶超硬材料部件的其他可互換工具 8338 82079090 其他可互換工具 8339 82082000 木工機械用刀及刀片 8340 82084000 農、林業機器用刀及刀片 8341 82089000 其他機器或機械器具用刀及刀片 8342 84122100 直線作用的液壓動力裝置(液壓缸) 12343 84123100 直線作用的氣壓動力裝置(氣壓缸) 14344 84138100 其他液體泵 8345 84139100 液體泵用零件 5346 84141000 真空泵 8347 84143013 功率0.4-5千瓦的空氣調節器用壓縮機 10348 84143014 功率>5千瓦的空氣調節器用壓縮機 10349 84145120 功率?125瓦的換氣扇 20350 84145199 功率?125瓦其他風扇、風機 10351 84145990 其他扇,風機 8352 84148090 其他氣體壓縮機及通風罩或循環氣罩 7353 84149019 其他用於製冷設備的壓縮機零件 8354 84149020 風機、風扇、通風罩及循環氣罩零件 12355 84149090 稅號84.14其他所列機器零件 7356 84159090 製冷量>4千大卡/時等空調的零件 10357 84178090 其他非電熱的工業用爐及烘箱 10358 84191900 其他非電熱的快速或貯備式熱水器 35359 84193200 木材、紙漿、紙或紙板用乾燥器 9360 84193990 其他用途的乾燥器 9361 84195000 熱交換裝置 10362 84199090 稅號84.19的其他機器設備用零件 4363 84201000 砑光機或其他滾壓機器 8.4364 84212190 其他過濾或淨化水的裝置 5365 84212990 其他液體的過濾、淨化機器及裝置 5366 84213910 家用型氣體過濾、淨化機器及裝置 15367 84213921 工業用靜電除塵器 5368 84213923 工業用旋風式除塵器 5369 84213929 工業用其他除塵器 5370 84213990 其他氣體的過濾、淨化機器及裝置 5371 84219990 其他過濾、淨化裝置用零件 5372 84243000 噴汽機、噴砂機及類似噴射機 8.4373 84281090 其他升降機及倒卸式起重機 6374 84283300 其他帶式連續運貨升降、輸送機 5375 84283910 鏈式連續運送貨物的升降機及輸送機 5376 84283920 輥式連續運送貨物的升降機及輸送機 5377 84283990 其他未列名連續運貨升降、輸送機 5378 84289090 其他升降、搬運、裝卸機械 5379 84388000 84章其他未列名食品等加工機器 8.5380 84392000 紙或紙板的抄造機器 8.4381 84393000 紙或紙板的整理機器 8.4382 84411000 切紙機 12383 84418090 其他製造紙漿製品、紙製品的機器 12384 84431922 平網印刷機 10385 84431929 其他網式印刷機 10386 84431980 其他印刷機 8387 84440010 合成纖維長絲紡絲機 10388 84463040 所織織物寬度>30釐米的噴水織機 8389 84471100 圓筒直徑?165毫米的圓型針織機 8390 84471200 圓筒直徑>165毫米的圓型針織機 8391 84472020 平型緯編機 8392 84485900 稅號84.47機器用的其他零附件 6393 84514000 洗滌、漂白或染色機器 8.4394 84515000 紡織物捲繞、退繞、折疊、剪切或剪齒邊機器 8395 84518000 稅號84.51所列其他未列名的機器 12396 84522190 其他自動縫紉機 12397 84529099 其他縫紉機用其他零件 14398 84581100 切削金屬的數控臥式車床 9.7399 84589100 切削金屬的其他數控車床 5400 84592100 切削金屬的數控鑽床 9.7401 84601100 數控平面磨床 9.7402 84604020 研磨機床 13403 84609010 砂輪機 15404 84609020 拋光機床 15405 84612020 插床 15406 84613000 拉床 12407 84615000 鋸床或切斷機 12408 84619011 龍門刨床 15409 84619019 其他刨床 15410 84621010 數控鍛造或衝壓機床及鍛錘 9.7411 84621090 非數控鍛造或衝壓機床及鍛錘 12412 84624900 非數控沖孔、開槽機、沖剪兩用機 10413 84629910 其他機械壓力機 10414 84631019 其他冷拔管機 10415 84662000 工件夾具 7416 84669400 稅號84.62-84.63機器用其他零附件 6417 84772010 塑膠造粒機 5418 84772090 其他加工橡膠或塑膠的擠出機 5419 84774010 塑膠中空成型機 5420 84774020 塑膠壓延成型機 5421 84774090 其他真空模塑及熱成型機器 5422 84775900 其他橡膠或塑膠的模塑機、成型機 5423 84778000 其他橡膠或塑膠加工機器 5424 84798110 繞線機 9.5425 84798190 其他處理金屬的機械 9.5426 84798200 其他混合、研磨、篩選、均化等機器 7427 84804100 金屬、硬質合金用注模或壓模 8428 84807900 塑膠或橡膠用其他型模 5429 84812010 油壓傳動閥 5430 84813000 止回閥 5431 84814000 安全閥或溢流閥 5432 84818010 其他閥門 7433 84819010 閥門用零件 8434 84819090 龍頭、旋塞及類似裝置的零件 8435 84824000 滾針軸承 8436 84829900 滾動軸承的其他零件 6437 84834010 滾子螺杆傳動裝置 8438 84834090 其他齒輪及齒輪傳動裝置 8439 84839000 單獨報驗的帶齒的輪及其他傳動元件;零件 8440 84841000 金屬片密封墊或類似接合襯墊 8441 84879000 本章其他稅號未列名機器零件 8442 85011010 輸出功率?37.5瓦玩具電動機 24.5443 85011099 其他輸出功率?37.5瓦微電機 9444 85013100 輸出功率?750瓦直流電動機、發電機 12445 85030010 玩具用電動機微電機零件 12446 85030090 其他電動機、發電機(組)零件 8447 85043110 額定容量?1千伏安的互感器 5448 85043190 額定容量?1千伏安的其他變壓器 5449 85049019 其他變壓器零件 8450 85049020 穩壓電源及不間斷供電電源零件 8451 85049090 其他靜止式變流器及電感器零件 8452 85051110 稀土永磁體 7453 85051190 其他金屬的永磁體 7454 85078020 鋰離子電池 12455 85081100 功率不超過1500瓦,且帶有容積不超過20L的電動真空吸塵器 10456 85094090 食品研磨機及攪拌器或果、菜榨汁器 10457 85122010 機動車輛用照明裝置 10458 85129000 稅號85.12所列裝置的零件 8459 85158000 其他焊接機器及裝置 8460 85162100 電氣儲存式散熱器 35461 85164000 電熨斗 35462 85166030 電鍋 15463 85166050 電烤箱 15464 85167210 家用自動麵包機 32465 85181000 傳聲器(麥克風)及其座架 10466 85184000 音頻擴大器 12467 85189000 稅號85.18所列貨品的零件 10.5468 85258013 非特種用途的其他電視攝像機 35469 85299042 非特種用途的取像模組 12470 85299049 其他電視攝像機、靜像視頻攝像機及其他視頻攝錄一體機、數位相機零件 12471 85361000 熔斷器(電壓?1000伏) 10472 85371011 可編程式控制器 5473 85371019 其他數控裝置 5474 85389000 稅號85.35、85.36或85.37裝置的零件 7475 85393990 其他用途的其他放電燈管 8476 85399000 稅號85.39所列貨品的零件 8477 85408900 其他電子管 8478 85432010 輸出信號頻率<1500兆赫的通用信號發生器 15479 85432090 輸出信號頻率?1500兆赫的通用信號發生器 8480 85441100 銅製繞組電線 10481 85442000 同軸電纜及其他同軸電導體 10482 85444929 80伏<耐壓?1000伏無接頭電導體 12483 87081000 緩衝器(保險杠)及其零件 10484 87082930 車窗玻璃升降器 10485 87082941 汽車電動天窗 10486 87082942 汽車手動天窗 10487 87082951 側圍 10488 87082952 車門 10489 87082953 發動機罩蓋 10490 87082954 前圍 10491 87082955 行李箱蓋(或背門) 10492 87082956 後圍 10493 87082957 翼子板(或葉子板) 10494 87082959 車身的其他覆蓋件 10495 87082990 車身的未列名零部件 10496 87084010 牽引車、拖拉機用變速箱及零件 6497 87084020 大型客車用變速箱及零件 10498 87084030 非公路自卸車用變速箱及零件 6499 87084040 柴、汽油輕型貨車用變速箱及零件 10500 87084050 其他柴油型重型貨車用變速箱及零件 10501 87084060 特種車用變速箱及零件 10502 87084099 未列名機動車輛用變速箱及零件 10503 87087010 牽引車及拖拉機用車輪及其零附件 6504 87087020 大型客車用車輪及其零附件 10505 87087030 非公路貨運自卸車用車輪及其零件 6506 87087040 中小型貨車用車輪及其零件 10507 87087050 大型貨車用車輪及其零件 10508 87087060 特種車用車輪及其零件 10509 87087090 其他車輛用車輪及其零附件 10510 87089991 其他稅號所列車輛用車架 10511 87089992 汽車傳動軸 10512 87089999 機動車輛用未列名零附件 10513 87120020 競賽型自行車 13514 87120030 山地自行車 13515 87120041 16、18、20英寸自行車 13516 87120049 其他越野自行車 13517 87120081 ?16英寸的未列名自行車 13518 87120089 其他未列名自行車 13519 87120090 其他非機動腳踏車 23520 87149100 非機動腳踏車車架、輪叉及其零件 12521 87149200 非機動腳踏車輪圈及輻條 12522 87149310 非機動腳踏車的輪轂 12523 87149320 飛輪 12524 87149390 其他非機動腳踏車的飛輪 12525 87149400 非機動腳踏車的制動器及其零件 12526 87149500 非機動腳踏車的鞍座 12527 87149610 非機動腳踏車腳蹬及其零件 12528 87149620 非機動腳踏車曲柄、鏈輪及其零件 12529 87149900 非機動腳踏車的其他零附件 12530 90021190 其他照相機、投影儀等用物鏡 15531 90021990 稅號90.02未列名的其他物鏡 15532 90029010 照相機用未列名光學元件 15533 90029090 其他光學儀器用未列名光學元件 15534 90213100 人造關節 4535 90318090 未列名測量、檢驗儀器器具及機器 5536 95063900 其他高爾夫球用具 14537 95069110 健身及康復器械 12538 96062100 塑膠製鈕扣,未用紡織材料包裹 21539 96062200 金屬製鈕扣,未用紡織材料包裹 15註:表中產品名稱為簡稱,具體產品範圍按大陸2009年稅則相應稅則號列的規定執行。

大陸方面早期收穫產品降稅安排年進口稅率(%) 協議稅率早期收穫計畫實施第1年 早期收穫計畫實施第2年 早期收穫計畫實施第3年1 0<X?5 02 5<X?15 5 03 X>15 10 5 0註:1.2009年進口稅率指大陸2009年對其他所有世界貿易組織會員普遍適用的非臨時性進口關稅稅率。2.「海峽兩岸經濟合作架構協議」如在上半年生效,早期收穫計畫的實施時間為當年的7月1日;如在下半年生效,早期收穫計畫的實施時間為次年的1月1日。3.早期收穫計畫產品的協議稅率在該計畫實施後不超過2年的時間內最多分3次降為零,第1年開始降稅時間為早期收穫計畫實施時,第2年、第3年的降稅時間為當年的1月1日。

文章來源: 中央社

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9歲發明王 總統讚厲害-發電機


(中央社記者李佳霏台北8日電)9歲的台灣小朋友鄧立維獲得馬來西亞國際發明展金牌獎。總統馬英九今天說,這恐怕是破紀錄,真的是「太厲害了」;創新研發將是台灣在國際舞台上一爭長短的重要資本。


發電機


馬總統下午在總統府接見2010年馬來西亞第21屆國際發明展(ITEX)、亞洲青少年發明展(AYIE)得獎者。對台灣參賽者接連在俄羅斯、瑞士日內瓦、法國巴黎與馬來西亞的國際發明展獲得亮麗成績,馬總統開玩笑地說,相信一定有很多參賽者覺得台灣「太超過了」。

馬總統表示,鄧立維以自來水發電機獲馬國國際發明展創意發明類的金牌獎,是這項賽事年齡最小的參賽者跟得獎者,恐怕也打破紀錄,真的「太厲害了」。

他說,台灣年輕人不是只會發明,麵包和調酒都很厲害,這些背後都需要研發與創新能力。創新與研發是台灣將來在國際舞台上能夠一爭長短的重要資本,產業創新條例通過後,政府要趁著經濟復甦時大力推動。

談到台灣援助非洲的太陽能小燈,馬總統指出,昨天跟吉里巴斯總統國宴時也提到這項產品,希望把非洲一盞燈的計畫推廣到南太平洋去。

總統說,這可以替台灣帶來很多友誼,世界上不是每個人都幸運,台灣除了自己快步向前外,還要看看有沒有人在後面需要幫一把。

他表示,台灣要從愛心輸入國變輸出國,輸出的東西可以是台灣人發明的高科技實用產品,要讓世界見識台灣引領的風潮。990608

文章來源: 中央社

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9歲發明天才 賺到第1個百萬-發電機


中國時報【鄧木卿/台中報導】


發電機


兩個月前,九歲男童鄧立維參加馬來西亞國際發明展,以「全球最環保自來水發電系統」作品,奪得金牌。回台後,專利權不但立即被廠商以一百萬元買下,還可擁有公司兩成股份,年紀輕輕便拿到人生的第一桶金,令人稱羡。他拿到百萬支票時害羞的說,會再繼續發明更環保的東西。

亞洲大學創意發明中心執行長朱界陽表示,五月十四日,學校參加馬來西亞第廿一屆國際發明展,三件作品參賽,獲得一金二銀一特別獎。其中,創意發明中心主任鄧鴻吉所指導的九歲兒子鄧立維,以「全球最環保自來水發電系統」發明作品拿到金牌。

鄧鴻吉說,有次他帶立維去水里鄉玩,看到水里有多座水庫,全是水力發電,才讓立維連想到這套發明。回家後,再和立維共同構思,構想是將渦輪裝在大樓或家戶使用的自來水管出水口,透過水流沖刷渦輪,再透過發電機發電,就可以產生電力。

鄧立維的這套環保自來水發電系統得獎後,一回到台灣,立即被集水公司董事長邱金嗌以一百萬元買下專利權。昨天舉行簽約儀式時,鄧立維解說系統如何省電,侃侃而談,但被問到怎麼處理一百萬元時,害羞的說,會先存起來再好好發明更環保的東西。

另一個發明獎「筷子」是亞洲大學商品設計系三年級學生吳宜哲的作品。這項發明是將傳統筷子結合夾子功能,讓不擅長使用筷子,或從未使用過筷子又愛吃中國菜的外國人,能輕鬆上手,而且解決了筷子放在桌上會沾染細菌的困擾。

吳宜哲這項發明,昨天同樣被集水公司以五十萬元買下專利權,而且還可擁有五%的股份,他說,未來會繼續發明對人類更有用的東西。

前往綜合相關影音新聞

文章來源: 中時

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贈屋換同居 日商賠夫人又折屋


(中央社記者賴又嘉台北22日電)1名賴姓台裔日商以為可與台灣的孫姓女子同居,匯款給女方,讓她買屋並登記女方名下,事後女方拒絕同居。賴提告要女方還錢,但法院認為雙方行為已符合贈與,判男方敗訴。
買屋


賴姓日商因一直透過台籍胞姊匯款給孫姓女子,前年賴的胞姊也向法院提告,要求孫姓女子還她購屋款新台幣820萬元及另一批110萬元款項,但法院認為雙方不構成借貸,孫女也不構成詐欺,判孫姓女子不用還款。這次賴姓日商再打官司,也沒討回錢。全案仍可上訴。

根據台北地方法院今天公布的判決書,已取得日本籍並長年在日經商的賴姓男子,民國95年間經友人介紹,結識擔任伴遊的台灣籍孫姓女子。賴男向法院指出,孫姓女子自95至96年間,8度赴日和他伴遊約會,他也分別給予新台幣3萬元至15萬元不等報酬給女方。

由於女方常傳送「愛你唷」、「想念你唷」等手機簡訊,男方以為雙方可以長期交往並共同生活,並相信女方聲稱精通台灣房地產,男方因而指示胞姊先後匯款820萬到孫姓女子帳戶,並約定同居。

賴男指控,孫女收款後,買下信義區的房屋並登記在女方名下,但他於96年5月間入境台灣後,女方卻未依約和他同住飯店,也不給他房屋鑰匙,更拒絕同居,因而打官司要女子返還820萬元。

孫姓女子則告訴法官,她與賴過去是男女朋友,是因感情到一定程度才在一起生活,並非因答應同居才購屋,先前是賴男主動提議要在台為她置產,並委由胞姊匯款,賴男後來因另結新歡,兩人早失去聯繫。

合議庭審酌兩造說法,認為賴男指示胞姊匯款820萬元時,沒有約定將來返還,雙方之間的金錢往來不算借貸,也不是詐騙,而是屬於單純的贈與關係,判孫姓女子不用還錢。990622

文章來源: 中央社

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購屋痛苦指數高 學者:讓房價軟著陸


【台灣醒報記者何宗慈報導】在台北市,民眾得不吃不喝近11年才能買得起房子,但卻有近七成民眾擁有兩戶以上住宅。政大地政系教授張金鶚強調,政府打房只缺決心,未來應透過管制融資、資訊透明等方式,讓房價軟著陸;淡江大學教授莊孟翰對此表示,政府必須重視社會住宅需求,藉以縮短貧富差距問題。
買屋


針對此一現象,張金鶚解釋說,在台北要有第一棟房子,才能換屋或抵押買房,房市投資客更加普遍,有錢人買房像買股票,導致豪宅晚上都不點燈的現象,反之,租屋者和年輕人,有近8成都有買不起房子的無奈。

「政府一定要突破打房會打到經濟的迷思!」張金鶚強調,否則過度投資和消費,對經濟發展並不好,政府可以有土地、建築融資管制、資訊透明化等很多的措施,甚至以獎勵和管制作法,將空餘屋透過租屋公司、NGO第三部門,導入租屋市場。

「因貧富不均嚴重,其實買得起的人不只買了兩、三戶,買了十戶的人多的是!」莊孟翰也認為,銀行容易貸款給有錢人,導致富人買屋更加容易,而窮人買屋更難。這也反映在最近北市房價上升但租金卻下降的情況下。

針對政府政策,莊孟翰建議政府該多了解房市,並重視社會住宅推動聯盟與無住屋聯盟活躍情形,因為這些組織的捲土重來,正象徵著政府未善盡責任的態度。

他同時也表示,台灣的海外生產比重今年破5成,許多產業皆外移至大陸等海外國家生產,嚴重影響勞工薪資水準,對台灣消費也有不利的影響,政府必須改善貧富差距、所得分配等問題,才能改善根本問題。

文章來源: 台灣醒報

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賣樓未告知屋斜 判退款94萬


(中央社記者賴又嘉台北 9日電)陸姓女子購屋後,裝潢時才發現房屋傾斜,陸女認為賣方未告知房屋瑕疵,提出民事訴訟要求減少價金。台灣高等法院審理,判決賣方應返還新台幣94萬餘元,全案定讞。
買屋


根據高院今天公布的判決書指出,陸姓女子民國94年 1月間,以660萬元向傅姓女子購買台北市辛亥路1處房屋。同年 3月交屋後,陸女委託工人裝潢,經工人告知房屋傾斜,並詢問鄰居後,才發現房屋已傾斜多年。

陸女認為,房屋有瑕疵賣方卻未告知,寄存證信函要求對方減少賣屋價格遭拒,提起民事訴訟,請求減少屋款。

法院一審時判陸女勝訴。賣方不服,提出上訴,主張房屋在58年建築完工已傾斜,且該區住戶都知情;賣方並主張,陸女弟弟93年原要借住該屋,曾與家人多次勘查房屋並走訪鄰居,認為陸女對房屋傾斜應已知悉,並非故意不告知。

高院合議庭審理,審酌房屋買賣契約並未註明傾斜屋況,並認為房屋傾斜瑕疵與一般漏水情形不同,並非一般人稍加注意即可得知;此外,賣方無法舉證證明陸女買屋前已知房屋傾斜,認定陸女買屋前並不知情,因而根據不動產估價公會評估房屋因傾斜導致的價格減損金額,判決賣方應返還陸女94萬餘元買屋款。990709

文章來源: 中央社

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貼你3600!租金補助開跑 8月13日截止


租屋族要留意了,一年一度的租金補貼申請現在開辦,每個月最高可以申請到3千6的補貼,而這項補助方案除了租金以外,包括房貸還有修繕貸款也有補貼,而且是每一年都要重新申請,有需要的民眾動作要快,還有,要買房的民眾,內政部也有房屋網開跑,所有地區的房價一次揭露,讓買屋客查個清楚。
買屋


工作人員:「申請書在這邊。」

拿了表格,趕快排隊來申請。工作人員:「表格拿錯了,換一份重寫就好了。」

表格仔細看,萬一不小心填錯,錯失申請就可惜了,因為住宅補貼一年只辦一次。記者:「補貼夠嗎?」民眾:「當然不夠,可是多多少少,都有好啊。」

桌上一張張文件等待審核,在台北縣市家庭年收入在141萬以下,另外高雄市以及台灣省轄市、高雄鳳山市、台北縣的鄉鎮,家庭年收入在102萬以下,都可以申請,租金每個月最多補貼3千6,可以補助一整年。

都發局股長謝佩砡:「租金補貼的申請,每年都要重新提出申請,如果正在補貼的民眾,要記得趕快再來,重新提出。」

房貸也有補貼,本來1%多的房貸利率,最優惠可以達到0.5趴左右的利率,也就是5百萬房貸,每個月可省下1千1左右。

上網查資料,各地區的中古屋、法拍屋想找房,內政部最新房屋網通通找得到,價格和大小完全透明,不用擔心買貴了。

文章來源: TVBS

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買方「沒明問」 隱瞞凶宅無罪


〔記者蔡彰盛/竹市報導〕買中古屋如果沒有直接問「是不是凶宅」,只是客氣地問「有沒有發生過什麼事?」結果差很大!
買屋


新竹市林姓男子660萬元買下透天厝,搬進去後鄰居才告知多年前,前屋主陳女的父親在屋內燒炭自殺,誤買凶宅的林男一怒告對方詐欺,檢方起訴陳女及其夫,但地院法官審理認為,林男當初買屋時僅問「有沒有發生過什麼事?」而非明確詢問「是不是凶宅?」被告夫妻沒有明顯詐欺意圖,判無罪!

當初檢方起訴書指出,陳女明知父親70年9月在屋內燒炭自殺,為求順利轉售房屋,委託不知情的房屋仲介出售,96年8月在不動產現況說明書上「本戶於賣方產權持有期間是否發生過自殺致死」一欄,勾選「否」,而林姓買家看屋後,96年11月委託仲介人員詢問陳女先生「是否為凶宅」,所得也為否定答案,以致林男陷於錯誤,同意以660萬元買屋。

事後鄰居告知住進去的林家,陳女父親先前曾在屋內燒炭自殺,林姓男子才知買到凶宅,一氣之下具狀向新竹檢方控告陳女夫妻詐欺。

持有期間沒有意外

陳女向法官喊冤,父親自殺時,房子還是舅舅的,所以「賣方產權持有期間」確實沒發生過自殺致死意外,這點她並沒騙人。

法官問林男有無當面向賣方確認是否為凶宅,林回答「我當然沒有直接問對方是否為凶宅」,而是問「有沒有發生過什麼事?」陳女先生回答「沒有發生過什麼事,房子很好住,冬暖夏涼。」

合議庭認為,當時林男簽約時,如果明確詢問陳女夫妻「房屋是否為凶宅」,而未限定產權持有期間,被告夫妻若再說不是,就有可能構成客觀上的詐欺行為。反之,被告夫妻就沒有詐欺的積極作為,因此均諭知無罪。

文章來源: 自由

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2010年12月29日 星期三

【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來


  中央銀行罕見地發出新聞稿,痛批投機客炒作房價,這樣的舉動被外界視為央行鐵了心,要打壓日漸失控的房價,但是馬上就有投資客出面反嗆央行,這樣的動作不會壓低房價,而且上有政策、下有對策,他們並不怕央行的打房舉動,央行打房是否會有效果?還是投資客一樣肆無忌憚的繼續炒房?這場大戲到年底之前,恐怕都不會輕易的落幕。
買屋


  筆者過去曾寫過投資客炒房的手法,央行這次也針對這些手法要求各銀行嚴加審查,但是我仍然認為這些政策,宣示意義大於實質意義。首先我們來看,央行嚴格要求銀行,審查投資客是否有用人頭買房貸款,並且嚴格審查這些人頭的資格。

  但是,身經百戰的投資客會找不符合資格的人頭,來砸自己的腳嗎?這些與銀行往來許久的投資客,與銀行間都有默契,所找的房屋物件、貸款人資格一定不會違反銀行的相關規定,該有的收入證明文件一樣也不會少,銀行就算明知這是投資客的人頭,按照規定行事銀行可以拒絕嗎?

  再來,央行嚴格要求銀行不要承做短期內換手的物件,這時問題來了,短期是指多久?大部份的銀行是規定2或3個月,但是現在的利率這麼低,投資客就算把房子放個半年也不會心痛,所以這條規定看來對於嚇阻投資客,也不會有效果,賣一戶房子可以獲利幾百萬的投資客,會在乎損失幾個月的利息支出嗎?這也難怪投資客敢公然反嗆央行這些手段是無效的!

  央行想要打擊投機客的用意,值得肯定!然而,綜觀央行這些政策對於投資客來說,只會產生些微的壓力及作業上的不便,更何況有些銀行為了業績壓力,還會主動找投資客配合放款。這家銀行不好申貸還有別家可以找,投機客根本不會怕!

  筆者還是認為,唯一讓投機客感到害怕的只有「資金壓力」,例如目前央行規定第二棟房子最高只能貸與7成,那第三棟呢?可以規定只能貸放5成嗎?如果被查出大量利用人頭買屋貸款,將把所有相關的貸款寬限期取消,並提高利息。如此一來,勢必可把人頭戶的問題降到最低。

  最後,就是建商的部分,近幾年房市推案幾乎都是預售屋,與幾年前建商先建後售的情況大大不同。建商的土融、建融取得容易、利息又低,建商當然紛紛搶推案,並且漫天喊價。

  成本如此低廉的生意,建商哪會不做?因此央行除了打擊投機客之外,針對建商的放款,也該從嚴審查。

  筆者最終還是認為,這些從嚴審查的政策,只能有短期的嚇阻效果,治本的方法只有升息一途。因為目前房市的現況,對於建商及投資客來說「成本低、獲利豐」。任何的政策只要不能打破這個結構,就不會有效果,如果投機客都能夠公開反嗆央行,央行及政府單位是該拿出更強硬對策的時候了。

《本專欄固定每週二、五刊出》

文章來源: 卡優網

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「每戶送10萬」 房仲刺激買氣下猛藥


台北市高房價,年輕人想擁有一間房子,可以說是難上加難。因此北市府打算在10年之內,將公有出租住宅比例提高,其中一個方案就是和捷運聯合開發,共構住宅,只租不賣,來減輕年輕人或新婚小家庭的負擔。不過為了刺激房子買氣,也有地產業者下猛藥,帶民眾看房子,還宣稱只要下訂,就送10萬的裝潢金,果然吸引將近50位民眾報名,集體看屋。
買屋


房屋代銷業者:「歡迎參觀。」

光看房子,就辦得如此大陣仗,一次將近50個人一起看房子。為了刺激買氣,網路地產業者還下猛藥,只要下訂,原本送5萬,加倍,改送10萬裝潢金。網路房地產業者鄭弘杰:「捷運沿線的房子,還是所有看屋者的第一要件,看屋的年齡越來越下降,其實在網路的使用上,以40歲到30歲為主。」

就是因為捷運沿線是首選,看屋地點,特地選在距離新莊線總站,只要5分鐘的路程。而台北市政府也打算釋出住宅政策利多,方案一,就是鎖定新莊、中和、新店等捷運沿線,只租不賣,預計在105年,釋出1081戶,當地租金打75折到8折。

方案二,則是從明年開始,在文山區的政大附中附近,或者是內湖的康寧路和大湖國宅,經建15坪住宅,共2百戶,租金約1萬。

另外還有方案三,就是和教育部洽談,將閒置校區,改建成出租住宅,像是台北大學建國校區,也是估計會有上百戶。看屋民眾楊先生:「可以租也不錯啊,基本上在年輕的時候,經濟能力還不夠的時候,總是覺得可以『頂著先』的感覺,而且我想政府辦的租金,稍微應該都會低一點。」

像是才30歲出頭的楊先生,和太太剛結婚1年多,已經符合北市府設定的條件,35歲以下,單身,或是新婚小夫妻來承租,減輕經濟負擔。只是房子,只租不賣,真正想在台北擁有一間房,如果沒有長輩先付頭期款,年輕人買屋,還是難上加難。

文章來源: TVBS

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「房價俗20%」房仲重金 鬼月搶財


每年鬼月,大約只剩下7成的民眾,會有意願購買房子,再加上遇到了颱風季,大風大雨,也減低了看屋意願,不過相對議價空間,也能提高到2成左右;為了淡季拚業績,有房仲業者砸下上千萬元,不僅出雜誌介紹,還有在網路播放影音版,請名人介紹當地的屋況和生活機能,希望利用這種另類的「帶客看屋」的方式,來增加市佔率。
買屋


房仲人員:「我們在雜誌上面,會介紹哪些好吃、好玩的地方,同時在我們的網站上面,也同時有影音的方式做介紹。」

房仲業者破天荒,跟時尚雜誌合作,不只出月刊,網路也有影音版,就是要用另類方式,帶客看屋,找了名人利用鏡頭,介紹周邊生活機能。知名導遊林龍:「宏泰市場有20多年的歷史,當初是一小塊市場。」

有口白、有效果、還訪問,專業的房地產專家搞得跟新聞台一樣,業者不諱言,明明知道辦雜誌很花錢,依舊砸下上千萬,花了1年多的時間籌備,就是要搶攻未來更高的市占率。房仲業者廖本勝:「希望在3年之內,我們整個集團的規模和營收,再成長1倍,達到全國市占率20%。」

特別在鬼月推出,讓淡季搶商機的意味,更加濃厚。記者:「現在看房子的人多嗎?」房仲業者:「現在大概跟鬼月之前相比,確實是會少一點,可是這一波下來的話,會在農曆7月看房的屋主,他相對是比較有(購買)誠意。」

鬼月買屋,會忌諱的人是越來越少,根據房仲業者的調查,有購屋意願的民眾,從去年的64比,到今年的73比,是足足多了1成;而哪些地方在鬼月最有價降空間?包括區域內有福地的木柵、南港,以及剛開發的重劃地區,像是林口、淡水,房仲業者透露,斡旋空間最多可能到2成。

百無禁忌,反而更能搶便宜,當然房仲也得在淡季出花招,拚業績。

文章來源: TVBS

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「你是優質客戶」? 私銀要挑房貸對象!


央行打房,祭出選擇性信用貸款,除了公股行庫,現在連民營銀行,也加入打房行列,永豐銀行帶頭表態,房貸放款比重,將從現在的52%調降到50%,甚至連貸款人的資格也大幅現縮,如果是小套房、非開發區房屋,或「非超優質」客戶,通通拒絕貸款,而所謂超優質客戶,身分得要公教、醫療人員,或過去往來紀錄良好,才能承作貸款。
買屋


貸款人:「我這間能貸多少錢?」

銀行人員登門對保,態度很低調。銀行對保人員:「最近因為央行一些政策。」

央行的話掛在嘴邊,銀行繃緊神經,即便是十多年前就被銀行評為VIP的李小姐也被為難。貸款人李小姐:「一下需要補這個,一下需要補那個證件。」記者:「這樣花的時間增加多少?」李小姐:「大概半個月到一個月吧。」

銀行審核資料似乎越來越「搞工」,就怕選後央行下重手,持續升息打壓,部份銀行業開始擔心,房市可能泡沫化,民營房貸龍頭永豐銀行,帶頭下修房貸比重,從現在的52%,年底前將下修到50%,房貸餘額2700多億,讓出房貸龍頭位置給中信也甘願。銀行人員:「這裡簽,這裡簽。」

資料填仔細,銀行拒絕貸款範圍也擴大,針對非都市開發區,小套房,非超優質客戶通通拒絕貸款,而所謂的超優質客戶,得要是公教、醫療人員,再不然過去與銀行來往,也不能有任何不良紀錄,銀行戰戰兢兢,因為央行「有交代」。央行總裁彭淮南(2010.9.30):「中央銀行不是打房,我一再拜託各位,不要用打房。」

央行台面上給壓力,檯面下甚至銀行一承作民眾第二棟房屋房貸,央行「關切」電話,立刻上門,請行員喝咖啡,民營銀行加入打房,壓投機客,銀行要自保,似乎更苦了,真正想買屋的小老百姓。

文章來源: TVBS

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「下訂送5萬」房市價漲量縮 祭猛藥


大台北房價又再上漲,小老百姓紛紛縮手;根據統計,今年5月,台北市新成屋平均每坪飆到70萬,新北市也有45萬以上的行情,因此買氣下滑,成交件數少了1成,為此,建商再下猛藥,不再只是送禮,看屋當天下訂,就送5萬裝潢金,而且不限名額;只是有民眾直接反應,這金額也太少了吧?
買屋


建商:「今天下訂,還送5萬裝潢購屋金。」

有沒有聽錯?買屋居然直接回饋現金?建商:「這間是62坪,大4房。」

建商為了吸引客戶上門,集體看屋,當天下訂買屋,破天荒送5萬元裝潢金,伴手禮也沒少,眼前這些家電3選1;業者預估可以吸引5組買家下訂,準備送出50萬大禮。

承辦業者鄭弘杰:「監造費跟設計費,都用最低價格,加上5萬元裝潢購屋金,全部差不多可以省下十幾萬。」

業者砸錢下猛藥,因為5月台北市新成屋,平均每坪飆到70萬,中古屋也有50萬行情,比上個月又漲了1成,民眾買不下手,轉往新北市,價格卻也跟著漲1成,以中古屋來看,永和已經來到每坪34.5萬,價格最高,今年漲幅就高達25%。

其次板橋、新店、新莊,每坪也都有30萬上下,甚至新莊這一年來,就漲了近5成,因此買的人縮手,成交件數少了1成,逼的建商不得不出招。

客戶唐小姐:「當然啊,降低預算,希望建商再加碼。」記者:「那你覺得5萬元夠嗎?」客戶唐小姐:「當然不夠!」

民眾期待更多加碼,畢竟買屋裝潢動輒幾十萬,就怕噱頭更勝實質買氣。

文章來源: TVBS

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上海高樓大火 中低樓層翻紅-永慶房屋


工商時報【記者夏幼文/上海報導】
永慶房屋


發生在15日的上海靜安區膠州路28層大樓的大火,不僅燒出上海有史以來最嚴重的工安意外,也改變上海居民購房習慣,原本較難銷售的中低層樓房成為現在最搶手的房子,高樓層房價開始下跌,中低樓層房價反而些微調漲。

目前失火的大樓成為上海新的景點,也成為上海人最大的痛楚,附近的房價也受到波及。靜安區膠州路並不是靜安區的市區中心,在靜安區與普陀區的交接處,平均房價為每平方米2.5萬元到3萬元人民幣(下同)。

這兩周附近的中古屋房東將房價主動降價近1成多,但還是乏人問津。不少上海民眾私下都認為附近的陰氣太重應該不會有多少人敢住進來,不管是買房或是租房者的心理上都會毛毛的。

不過,上海永慶房屋總經理陳史翎指出,這場上海有史以來傷亡最嚴重的大火,燒出高樓大廈的消防安全問題,過去民眾總是愛買高樓層房子,因為視野好,上海樓層越高房子越貴,但近日這個購房觀念開始改變,購房者不再獨鍾高樓層,反而將目光放在長期忽略的中低樓層房子。

上海多家房物仲介商近日都出現許多客人,因為膠州路教師公寓的火災而受影響,有20%-30%原本想要購置高層樓的客戶,現在都要求不要10樓以上的房子,因為高樓層太沒有安全感了。

陳史翎說,上海有超過1萬棟的超過20層樓的高樓大廈,長期以來,越高樓層的房子越好買也越貴,每高一層樓每平方米大約多200元的房價,但購房者為了景觀與安寧,都願意付高價買高樓層,中低樓層始終都不是上海購房者的最愛。

但現在改觀了,近兩周來,上海賣的最好和最容易出租的樓層是中低樓層,也就20樓以下,中低樓層的房價與租金都小幅拉高。房仲業務員現在新喊出的口號是買6樓以下的低房樓,雖看不到天空但可以看到樹梢,購房者意願大幅提高,完全不同於上海人不願意住在低樓房的慣性。

陳史翎認為,這場大火將會讓上海的高樓層房價短期內受到影響,高樓房源光環黯然失色,但下跌空間並不會太大,不過成交量會受到影響。除了高樓層以外,現在一些社區只要消防車無法開駛進來,或是社區公共空間無法讓消防車友迴轉空間,都會讓購房者興趣缺缺,也使得部分社區的房子因此主動降價求售。

文章來源: 中時

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上海房產降價潮成交量反彈-永慶房屋


(中央社記者郭玫蘭上海5日電)在上海的兩岸房地產業者今天表示,6月上海房產市場出現降價風潮,促銷優惠毫不手軟,建商加大促銷力度,帶動成交量反彈。
永慶房屋


根據最新統計資料,6月份上海打折的房地產市場數量比4月增加一倍。同時,上海房地產市場成交在連續幾週處於2000套的關口之下後,在上週反彈到2300套以上。

  安居客集團CEO梁偉平今天告訴中央社,造成這一情況的主要原因就是近期各大建商逐步加大促銷力度。不過,上海房地產市場未來能否延續這種向上趨勢,還要看是否有更多的建商加入降價大軍。

  從4月房貸政策公佈起,上海二手房市場湧現了大量的售轉租行為,同時受房產稅的影響,二手房交易大幅回落,租金飛快上漲。

  梁偉平說,如今建商大幅降價,二手市場預計短期內將再度遭遇變數。

  上海永慶房屋總經理陳史翎表示:建商從6月開始,降價潮湧現,帶動成交量的反彈,印證現在上海的市場買方還沒有完全離開房市,只要價格合理還是願意承買。990705

文章來源: 中央社

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上海7月一手房成交量小幅成長-永慶房屋


(中央社記者郭玫蘭上海4日電)上海台商永慶房屋指出,上海7月一手房成交均價持平,成交量小幅成長7.86%。
永慶房屋


據永慶房屋研展部統計,7月上海一手房的成交量共3978套,環比6月成交量回升7.86%。

從7月一手房的平均成交單價來看,7月的平均成交單價為人民幣每平方公尺19314元,環比6月底的一手平均成交單價每平方公尺19168元小漲0.76%。

永慶房屋總經理陳史翎說,7月一手房成交的房案共有325個,價格下調102個房案,佔所有在售房案的3成。

他說,因為價格下調後成交量上揚有84個房案,其他房案雖然有降價,但降價幅度不夠大,還是不能把成交量給帶動起來。

陳史翎說,建商普遍已有共識,降價可以帶動成交量活絡,讓利給客戶可以套現,但是到底要降多少,建商自己也抓不準,所以才會有反覆下調上升的情況。

據永慶房屋研展部統計,就成交總價的分段來說,環比增幅前3名,分別是:總價200萬元到300萬元,增幅為51.7%。總價90萬到120萬元,增幅為51.1%。總價300萬元到500萬元,增幅為33.2%。990804

文章來源: 中央社

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上架就搶光 蘋果iPad愈貴愈好賣-永慶房屋


中國時報【馮景青、洪正吉/台北報導】
永慶房屋


蘋果iPad昨日開賣,不到一萬台備貨量就售出九成。業者表示,全球iPad市場仍缺貨中,台灣開賣半天,最貴的高階機種被搶購一空,其他機種也所剩無幾,顯示蘋果獨特的「饑餓行銷」手法,再度成功。

昨天上午十一時,iPad在全省四十個零售通路首賣,一大早就吸引排隊人潮,有不少人已在使用iPad,來搶購第二台是買給父母或親友當禮物。WiFi+3G機種比WiFi機種貴四千四百元,但愈貴的反而愈好賣。

中華電信副總石木標表示,後續是否爆量,要看供貨是否充足。目前iPad僅在3C通路銷售,但美、韓已有電信業者爭取到綁約銷售,中華電信將爭取明年初在台綁門號銷售,降低iPad門檻。

燦坤3C表示,WiFi+3G版iPad約中午即陸續銷售一空,WiFi版下午五點仍有一到兩成。台北信義區Studio A紐約門市表示,到下午六點兩個機種都還有貨,其中3C版賣得比WiFi版好。總經理閻俊傑說,首批iPad一天賣完,包含週邊商品,一天入帳五千萬元,

到燦坤3C內湖旗艦店賣場搶第一的張先生昨清晨四點就請假去排隊,他表示非常高興,平常就玩3C產品,這次選擇購買iPad Wi-Fi+3G版本,最想試看影片、電子書等功能。他也申辦中華電信無線上網。

蘋果昨晨公布iPad價格,WiFi版16G、32G、64G分別為一萬六千五百元、一萬九千五百元、兩萬兩千五百元;WiFi+3G版本16G、32G、64G分別為兩萬九百元、兩萬三千九百元、兩萬六千九百元。蘋果資深玩家吉米丘認為價位相當合理,是美國價位加上約五%的稅,比香港稍貴。

國際研究暨顧問機構顧能(Gartner)預測,在iPad熱銷帶動下,今年全球平板媒體銷售量可達一九五○萬台,明年將達五四八○萬台,年成長一八一%。

蘋果iPad不只3C玩家覺得酷,企業用戶也在瘋。中華電信及燦坤等業者表示,已有秀傳醫院、永慶房屋、元大證券、國泰世華銀行等業者預購iPad,僅燦坤3C的企業訂單就有一萬台。

中華電信副經理石木標透露,iPad在美國上市時,秀傳醫院曾在海外買了五台給醫生看診試用,反應極佳,因此向中華電信下單五百台。但蘋果電腦只同意由台灣3C通路商販售,因此中華電信一台也沒得賣。燦坤3C總經理閻俊傑說,目前永慶房屋下單一千台、元大證券下單二千到三千台、還有國泰世華銀行及華南永昌證券等客戶,訂單需求達一萬台。

文章來源: 中時

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三重新燕萬坪土地 味全以101億多元得標-永慶房屋


彰化銀行今天委託「台灣金服」拍賣位在三重「新燕紡織廠」土地,總計一萬五千八百多坪,結果由「味全食品」得標,得標金額達到新台幣一百零一億六千八百多萬,比底價高出三成七,換算每坪得標單價約為六十四萬多,刷新當地工業區土地行情。(陳鳳如報導)
永慶房屋


味全食品以新台幣一百零一億多元標得三重新燕紡織廠土地,換算每坪土地單價為六十四萬多,刷新當地工業區土地行情。對此,永慶房屋分析,雖然之前盛傳冠德建設有意進場投標,不過,最後這塊土地只有味全一家投標,顯示建商雖然看中這塊土地的區位,但因為有多筆地上物要處理,整合不易,才會決定不投標。

永慶也認為,新燕這塊土地位在三重和新莊的交界處,前方就是捷運新莊線先嗇宮站出口,等捷運線通車後,將更為便利,不過,味全後續必須先處理地上物問題和土地變更等相關流程,才能真正進入開發程序,因此預期將會養地至少二年以上。

至於台灣房屋認為,味全如果循著北縣擬定的都市計劃走,保守估計味全標得這塊土地可興建的樓地板面積約為5.1萬到5.9萬坪,扣除建築成本13、14億元和購地成本101億多元,未來如果推案每坪40萬,仍有獲利空間。

文章來源: 中廣

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敦南派出所地上權 日勝生以每坪292萬多得標-台灣房屋


位在台北市復興南路一段219巷口的敦南派出所五十年地上權,今天由北市財政局公開標售,結果日勝生集團旗下企業「日耀開發」以新台幣十一億八千多萬得標,換算每坪得標價格為兩百九十二萬多。(陳鳳如報導)
台灣房屋


台北市財政局辦理位在復興南路上的敦南派出所設定地上權招標案,吸引十一件封標單投標,結果日耀開發股以最高權利金11億8889萬元得標,超出底價約百分之九十二,其他來投標的業者還包括多家壽險公司和建商。

對此,台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆表示,這次每坪土地的得標價,已經打破中華開發取得台北101大樓七十年地上權時每坪226萬紀錄。

洪暉恆指出,這起地上權標售案,基地面積為四百零六坪,蓋好之後,除了其中部分樓層將作為敦南派出所使用,其餘都將由得標人經營,為了有高報酬,預料日勝生未來可能規劃作成高檔酒店出租使用。

北市財政局則表示,這起地上權招商案,預計在明年5月底動工、民國103年5月底完工。

文章來源: 中廣

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提倡公有地租屋政策 冷卻高房價-台灣房屋


新頭殼newtalk 2010.07.13 蘇湘茹/台北報導
台灣房屋


日前央行總裁彭淮南點出投資客炒房,因此研擬因應措施,出手打房。今(13)日新頭殼「幸福加油站」美麗新視界節目,請到玄奘大學財務金融系花敬群副教授來談論「高房價問題有多嚴重」。花敬群建議政府應推動長期計畫,釋出公有土地以建設租屋環境,讓大多數的民眾都能長期租屋。

對於10大民怨之首的高房價問題,都市改革組織常務理事彭揚凱引述行政院長吳敦義之前所提「年輕人就不要住台北市,等到有能力再購屋」的說法,他表示,政府應該要想辦法讓年輕人可以在台北生存,而不是提倡購屋。

花敬群以數據佐證,台灣房屋自有率高達88%,僅次於新加坡,顯示台灣人對於買屋的意願比租屋高,但房價還是居高不下,政府認為房屋供不應求,多蓋一些就能解決問題。花敬群卻有不同看法,他認為,房價越高,導致多數民眾無法負荷時,將造成房屋供過於求,房價泡沫化現象就會瓦解。

花敬群表示,國內對於不動產資訊的公開沒有明確規範,導致民眾對於房價一知半解,資訊的透明化可以讓一般民眾對於房屋交易市場更加了解,避免仲介在協商的過程中賺取中間差額的情形。

花敬群說,目前台北公有非公用土地面積,約有700公頃 (約7個足球場),他認為公有土地使用的層面很多元,而政府在使用上欠缺思考,公有土地可以與老舊社區等交換分合,作更有效的土地利用。

央行實施升息、信用管制來避免投機客炒房,房價短期內有小幅度降低,但花敬群期盼央行能持續做出因應對策,與投資客打心理戰,逐漸達到冷卻房價的目的。同時他也認為政府應擬訂長期計畫,興建社會租屋,使普遍民眾都能負擔得起,並且能長期居住。

文章來源: 新頭殼

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捷運蘆洲線旁透天店面 1.26億元脫標-台灣房屋


〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕台北市精華商圈的店面熱,延燒至台北縣,下個月通車的捷運蘆洲線旁,昨日也標出第2棟億元透天店面。
台灣房屋


全球資產管理公司主任王維宏表示,市場游資充裕,忠孝東路商圈投資標的,從店面、住家、地上權到辦公室無一不熱。

忠孝商圈商辦較少,以美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓、光復大樓、大陸大樓較具代表性,平均售價65~80萬元,租金行情每月每坪1600~1800元。

昨日由台灣金服所標售的「首都銀行」大樓7樓,因前3標投標人資格不符,由第4高標以2.68億元得標,投報率3%起。

台灣房屋不動產研究中心表示,該物件方正,其中一面臨敦化南路林蔭大道,視野景觀佳,屬可24小時營業的商業區,玻璃帷幕外牆還有廣告效應,屬稀有物件,未來重新招租後,租金報酬率3%起,轉手還有千萬元的利潤。

而繼蘆洲市長榮路的屈臣氏透天店面9月以1.05億元成交後,蘆洲市中正路241號整棟透天七樓華廈店面,總坪數679.1坪、土地面積103.9坪,含8個地下車位,昨日以1億2620.8萬元拍出,每建坪21.7萬元,溢價23%。

該物件步行10分鐘內可達蘆洲線捷運總站,半徑500公尺內有8所學校,1樓租給補習班,整棟大樓月租金約36萬元,投報率3.4%。

文章來源: 自由

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投標冷 大安區法拍每坪67萬-台灣房屋


(中央社記者林沂鋒台北13日電)台北地方法院等單位今天拍賣北市大安區住宅與純辦,由於地屬精華區受到矚目。但過程並未出現搶標,拍賣價格每坪在67萬元上下,符合區域行情,房仲說,北市房價恢復理性。
台灣房屋


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)說,台北地院拍賣的物件,門牌位於大安區敦化南路2段63巷53弄14號2樓的住宅,總坪數36.8坪、底價新台幣2300萬元,換算底價每坪僅62.5萬,最後吸引4封標單,由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定,換算底價每坪僅67.66萬元。

邱太(火宣)分析,一般而言,北市法拍創高價的產品通常位於主要幹道上、名人巷中,這個物件座落地點在敦化南路的巷弄內,位於信義路以南商圈,未臨近忠孝敦化商圈,地段較不具特殊性,所以加價幅度不熱絡,顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

另外,台灣金服拍賣大安區復興南路1段380號4樓商辦,總坪數34.4坪、底價2149萬元、換算單價約68.8萬元,最後由第一金融資產以總價2366.68萬元、每坪68.8萬元拍定。

邱太(火宣)表示,本棟商辦行情每坪約60萬到65萬元,租金行情每坪約1500到1600元左右,換算投報率約3%到3.2%。如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元,投報率正式跌破3%,投報率僅剩2.6%到2.8%,顯見目前北市呈現商辦熱的趨勢。991013

文章來源: 中央社

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打房有效 大台北8月交易量跌21%-台灣房屋


內政部昨天公布八月全台建物買賣移轉棟數共兩萬九千二百五十六棟,比七月減少五千○四十四棟,減幅十四‧七一%。全台六大都會區八月房屋交易量較七月全面下滑,大台北交易量跌幅更達廿一‧二五%。
台灣房屋


交易量減幅前三名依序為台北市跌廿四‧二九%、台北縣跌十八‧二一%、新竹市跌十二‧二一%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,八月全國買賣移轉棟數較七月大減十四‧七%,是今年除了二月之外,買賣移轉棟數最少的一個月。徐佳馨表示,就主要都市表現來看,北市衰退幅度最大,高達廿四‧二九%,而北縣也下滑十八‧二一%;北縣市合計減少二千九百件,足足少了一個台中市的量,顯見打房已有效果。

徐佳馨分析,央行打房效應在八月持續發酵,雖然仍以選擇性信用管制的台北縣市影響最明顯,但也讓全台六大都會區房屋交易量情況慘澹。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,內政部公布的買賣移轉棟數是景氣落後指標,一般買賣契約簽約後,需三周至四周過戶完成,所以八月買賣移轉棟數反應是七月買氣。

邱太?說,七月受到六月廿四日央行理監事會議祭出選擇性信用管制的影響,因限縮第二套房僅能貸款七成、取消寬限期等政策,有效減少投資需求,使得市場氛圍轉向,不少自住客怕未來房價下修,民眾決策時間拉長,造成七月的交易量較前月大幅降低,反映在八月的買賣移轉棟數上。

邱太?表示,值得留意的是,桃園買賣移轉棟數是六大都會區中減幅最少,僅減少九‧○六%。桃園減幅少,主要是桃園並非在央行這次管制區域內,加上桃園遍地一字頭房價,吸引大部分買不起高房價的中產階級,同時台灣房屋也發現,管制區域外的林口、三峽、淡水、南崁一帶,交易量都有明顯的增幅。

文章來源: 台灣新生報

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2010年12月27日 星期一

社會住宅 松山萬華中和租相佳-信義房屋


(中央社記者韋樞台北15日電)內政部今天宣布5處社會住宅地點。房仲表示,台北市的松山區寶清段、萬華區青年段近市中心,地段條件不差;中和秀峰段靠近南勢角與未來環狀線的捷運站,交通條件好,租相頗佳。
信義房屋


內政部今天宣布擇定台北縣市的松山、萬華、三重、中和等地區內5處基地興建1661戶社會住宅,預計民國100年年底前動工興建,以興建期1.5年推估,可能在102年中才會完工。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,以目前規劃的5處社會住宅區域來看,台北市松山區的寶清段地段條件不差,近台北市中心,寶清段規劃692戶以上,萬華區青年段規劃逾252戶,可能是日後熱門搶租的區段。

台北縣部分,中和秀峰段的社會住宅區域靠近南勢角與未來環狀線的捷運站,近北市環快、新北環快與八里新店快速道路,交通條件優異,也是很好的居住區段;而三重戶數規劃並不算多。

市場擔心因為社會住宅管理不良,拖累附近的生活居住品質。蘇啟榮指出,目前的建築規劃以及社區管理水準,勝過十餘年前的水準,不過社區的管理機構仍須扮演好本身管理的角色,以維護社會住宅的居住品質,如此一來便不必過度擔心社會住宅會造成週邊環境的扣分。

他說,台北縣市新舊社區比鄰並存、住商混用的比例原本就高,新的社區依然賣到相當不錯的價格,因此不必過度疑慮。反倒因為社會住宅的成型,帶來更多的消費人口,讓原本的商圈煥然一新,活絡區域經濟。

由於社會住宅只租不售,對於租賃市場影響可能大於買賣市場。他強調,台北縣市租賃市場長期以來租金條件變化不大,且房東可透過強化本身租賃的條件爭取租客,不至於對週邊的租賃市場帶來嚴重衝擊。991115

文章來源: 中央社

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真正夭壽貴 1坪1千萬 北市瘋超金店面-信義房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
信義房屋


陸客自由行年底才上路,投資人提前卡位,台北巿信義、SOGO、西門等精華區商圈店面「鍍金」,位於復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社,近來傳出有買家出價一坪逾千萬搶購,若成交,將創國內店面新天價,但屋主仍不肯割愛。

另有業者開出每月一百萬搶租,也因雄獅租約未到期,鎩羽而歸。

十月中,中國精品名錶龍頭亨得利以總價九億五○○元、單坪五五六.六六元標下安泰銀忠孝分行店面,讓北巿精華區店面大戰浮上檯面。

近來巿場盛傳,位置優於亨得利日前標下店面,位於忠孝東路、復興南路角間的雄獅旅行社,有多組人馬出高價,希望透過購買或是租用等方式卡位,其中有一組投資客,出價四.五億,相當每坪一千一百萬元,甚至連斡旋金都準備好了,卻未能打動屋主。

欣元商仲總經理焦文華指出,最近確實有保值型投資客開價四至四.五億要買,屋主暫不考慮出售;據他瞭解,另有電信業者開價以每月一百萬租用,也因雄獅租約還有一年半而作罷。目前雄獅的月租金約八十七萬,未來若以一百萬元出租,租金等於立即調升近十五%。

「最近有一堆港資、陸資想搶進SOGO商圈店面!」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,只是出價的人多,卻少有屋主願意割愛。

北市忠孝東路四段隨著陸客自由行效應逐步發酵,沿街店面精品化已成趨勢,近年來已有三家銀行店面被鐘錶業者取代,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,除了十月中標下安泰忠孝分行,亨得利之前也以租用方式取代原有台企銀,在忠孝東路精華地段插旗,而昔日復興南路、忠孝東路口的萬泰銀行分行如今則變成勞力士店面。

根據永慶房屋調查,近一年來,信義、站前、南西、SOGO與敦北等精華區商圈店面交易價格漲幅高達一成至四成五。

焦文華指出,精華區店面除了成交價格攀升,租金也水漲船高,像是SOGO商圈一些特殊角間,近一年租金漲幅高達一成至一成五,每坪租金達三萬至四萬元。

焦文華透露,許多精品業外國總公司指示台灣區總代理,須在信義、SOGO、站前、南西等地設點,就是為迎接陸客商機,這與日客主要集中在晶華飯店周邊、傳統精品商圈的消費性習有明顯巿場區隔。

文章來源: 中時

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看利基 帶動行情?人頭保價?-信義房屋


〔自由時報記者林美芬/台北報導〕帝寶法拍創下每坪逾二百萬元的天價,這個價格是從預售時,每坪八十萬元一路往上攀升的結果,等於漲了二.五倍,但未來還有利基嗎?市場看法各異,甚至有「人頭」觀點出現。
信義房屋


對帝寶高價拍出,仲介業一片喊好,認為帶動行情,對帝寶的保值效果,更具有實質效益。

當初一手規劃及監造「帝寶」的前宏盛建設總經理、也是現在展悅建設董事長許東隆就指出,最早帝寶的樓層價差約廿%,最近價差應達卅%左右。許東隆說,像這次拍賣的五樓是低樓層又是帝寶中的小坪數,單位數量不會超過十個;若計算價差,同棟的高樓層房價約達每坪二六○萬元以上。

包括信義房屋、台灣房屋、永慶房屋及住商等多家房仲業者都認為,因為帶動及比價作用,此案可望為頂級豪宅創下新的價格帶,未來房價往上的機會很高。

但是,也有業者分析,帝寶淪入台灣金服的拍賣,萬一無人投標,如之前信義之星以每坪二○一萬法拍,結果無人投標而流標,連帶使得同一樓的房價受挫;而帝寶是台灣唯一列入亞洲十大名宅的房子,一旦流標,對帝寶行情將是一大挫折,住戶們或是建商要出手保價,只要願意,財力不是問題,所以,市場上也傳出所謂「人頭」說的觀察方向。

文章來源: 自由

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直飛羽田 房仲促日本置產-信義房屋


(中央社記者韋樞台北29日電)投資日本房地產市場的信義房屋表示,日本房屋投報率高、地緣與台灣鄰近,加上最近松山直飛羽田,購屋者買氣加速,甚至有 4成客戶帶看一次就成交。
信義房屋


松山機場10月31日直飛日本羽田機場,不但影響松山週遭房價上漲,也催化台灣客在日本投資置產的買氣。信義房屋不動產株式會社數據顯示,今年成交件數約40件,總銷金額約50億日圓 (約新台幣18.5億元)。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,在日本置產的購屋者,多與日本有間接淵源,如留學、商務往來等,熟悉當地,才會考慮投資置產。

這些投資客先前可能已經看過當地許多物件,對物件的需求完整且清楚,透過日本信義不動產株式會社帶看的客戶,看過一次就成交的比例約佔 4成。

林彥宏指出,直飛效應使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升,包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。信義房屋的客群可分為長期投資型及置產型客戶,其中更不乏20多歲,曾在當地留學的年輕人。

他分析,長期投資型客戶看中的物件多在2到3億日幣 (約新台幣7400萬到1.11億元)的整棟住宅,由當地的租賃管理公司代管,每月僅需付5%到6%的物件代管費,省去跨國管理的麻煩。此類客戶都是從小額投資約2000萬日幣再逐漸擴大到高額的投資產品,投報率約在6%以上。

置產型客戶分為兩大類,其中一類多為在日本唸書的小孩購置就學住宅的父母,此類客群的購屋預算約在5000萬到1億日圓 (約新台幣1850萬到3700萬元)左右,偏好就學區域地鐵路線上的新成屋兩房產品。

另一類則為資金充裕的退休族群及企業家,購置國外第二宅為休閒或度假用,購屋預算約在1億到2億日圓(約新台幣3700萬到7400萬元)以上。這兩類投資人都偏好管理良好,外觀較佳的大樓產品為首選。

對於有意在日本置產的客戶,林彥宏也建議,應多了解當地環境,釐清購屋目的及需求,多參考比較物件狀況,才能買到心目中的優質住宅。991029

文章來源: 中央社

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理想品牌大賞 高價低價都夯-信義房屋


(中央社記者陳宜君台北24日電)今週刊今天舉行第3屆商務人士理想品牌大賞頒獎典禮,從各類商品排名來看,今年品牌趨勢出現高價與低價、高調與低調同時並存的矛盾現象,中信銀是唯一獲得2項首獎的品牌。
信義房屋


副總統蕭萬長應邀致詞時表示,經濟是台灣國力發展的最重要動能,台灣已有 5大企業市值超過10億美元;台灣經濟過去靠代工起飛,現在則面臨知識經濟時代的挑戰。

蕭副總統指出,在知識經濟時代,企業要賺取高利潤,必須靠銷售與服務,具有高附加價值的產品才能吸引消費者青睞。

行政院長吳敦義以「精緻品牌大江長河,永續發展璀燦輝煌」,期許台灣廠商發展自有品牌,讓「MIT 」一詞不再由美國麻省理工學院專美,也代表台灣製造的驕傲。

今年的商務人士理想品牌大賞,分為 8大類33項,中國信託銀行獲得服務業類的銀行品牌和網路銀行首獎,是唯一獲頒2項首獎的企業。

獲得各項商品首獎的台灣企業,還包括華碩(筆記型電腦品牌)、中華電信(電信業品牌)、長榮航空(航空公司品牌)、晶華酒店(連鎖飯店品牌)、國泰人壽(壽險公司品牌)、寶來證券(綜合券商品牌)、信義房屋(房仲業品牌)、中興保全(保全品牌)、和運租車(租車品牌)、捷安特(自行車品牌)、長庚醫院(健診中心品牌),以及台灣啤酒(啤酒品牌)。

今年手機品牌首獎得主諾基亞(Nokia),獲選的前 3大主因依序是耐用持久(41%)、產品品質佳(29%),以及口碑好(10%)。

經常成為媒體報導焦點的蘋果 iPhone居第2名,獲受訪者青睞前3大原因依序是:商品創新(29%)、功能多(23%),以及設計具時尚感(20%)。

台灣本土的宏達電(HTC)獲手機商品第4名。其他前5名手機品牌還包括:索尼易利信(Sony Ericsson,第3名),以及摩托羅拉(MOTOROLA,第5名)。

今年受訪者挑選品牌時,75.7% 表示最重視的評比要素是品質,37.0%重視功能性,另有30.7%表示在乎質感。

自2008年起,今週刊每年和市調業者合作,透過網路調查了解高階主管(含副總、協理、總監級主管,以及醫師、會計師和律師)、一般主管(含經理、副理、課長級主管,以及其他專業人士)的品牌喜好。

今年的調查是在8月26日至9月15日間進行,有效樣本1506份,在95%信心水準下,誤差值為正負2.5%。991124

文章來源: 中央社

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台灣鯛價低迷 外配製魚鬆創商機-信義房屋


〔記者蔡宗勳/東石報導〕「當台灣鯛遇到外籍配偶」,看似無厘頭,卻是農村再生顧問師吳淑芳的創意,原來吳淑芳發現台灣鯛常因產銷失衡價格慘跌,而外配則想盡辦法賺錢幫忙家計,因而將台灣鯛與外配串聯起來,營造商機。
信義房屋


吳淑芳提創意 台灣鯛與外配結合

信義房屋「2010年社區一家行動計畫」,嘉義縣第一階段初選有32案入選,包括吳淑芳所提的「當台灣鯛遇到外籍配偶」,由於題目很有創意,評審看到眼睛都為之一亮,心想這是什麼邏輯。

個性「雞婆」的吳淑芳,長期在東石鄉關懷外籍配偶,除成立東石50分life工作室外,日前又出任嘉縣鄉村永續發展協會總幹事,當她得知信義房屋該計畫有獎勵金後,就決定要為外配爭取創業機會。

吳淑芳表示,今年台灣鯛價格低迷,漁民叫苦連天,也讓外配家庭受到衝擊,不少外配靠著鋟蚵、打零工等分擔家計,甚至是經濟的主要支撐,因而如何幫這群任勞任怨台灣新媳婦,創造穩定收入是相當重要的課題,她與龍崗國小校長洪榮正討論後,想出輔導外籍配偶,傳承手工做魚鬆功夫的點子。

洪榮正指出,手工製成的台灣鯛魚鬆有嚼勁、甘甜,但因耗時,無法大量製造,且成本高,必須透過創新產銷機制,才能讓消費者接受,並進而成為基本客戶群,如此一來,商機將源源不絕。

透過創新產銷機制 傳承手工魚鬆

吳淑芳也說,東石是台灣鯛主要產地,來源不成問題,而且做魚鬆時間可靈活搭配,不影響原本的鋟蚵等工作,只要做出口碑,市場接受度夠,「當台灣鯛遇到外籍配偶」就是賺錢的代名詞。

文章來源: 自由

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台灣大哥大勇奪服務第壹大獎雙料冠軍-信義房屋


第七屆「服務第壹大獎」今(14)日揭曉,台灣大哥大榮獲行動電話&固網通訊、3C賣場通訊雙料冠軍,是唯一拿下兩大獎冠軍的企業!台灣大哥大前兩屆奪得3C通路賣場第3名,創下電信業者得獎紀錄,今年更勇奪第一名,於通路服務的努力展現傲人成果。今年台灣大哥大更同時勇奪行動電話&固網通訊第一名,全方位的優質服務深獲民眾肯定,也是本屆服務第壹大獎的最大贏家!
信義房屋


台灣大哥大個人用戶事業群營運長賴弦五表示:「台灣大哥大從2006年開始啟動ECE(Excel Customer Experience)計畫,全員參與建立『創造最佳顧客經驗』的企業文化。近年來我們也持續努力強化服務的專業度、速度、態度,並啟動客訴減半計畫,以期成為民眾最喜愛的電信公司為目標。很高興我們的努力獲得廣大消費者的認同!」

對於奪得3C賣場通訊金獎,賴弦五營運長也表示,台灣大哥大近年來不斷從客戶需求面思考,致力成為數位匯流服務平台。不但myfone門市服務據點多;銷售產品從手機、筆電、配件、MP3到遊戲機等3C周邊商品一應俱全;更創新地採用開放式實機陳列,讓用戶可以真正輕鬆愉快地體驗smart phone等商品;同時提升門市服務人員專業能力,以提供最符合顧客需求的服務。

「服務第壹大獎」由壹周刊主辦,經由消費者網路投票及讀者回函票選,今年度總投票數為40,538票,產生20大類服務業前三名。各類別第一名企業包括:台灣大哥大(行動電話&固網通訊、3C賣場通訊雙料冠軍)、台北富邦銀行、富邦人壽、信義房屋、和泰汽車、Louis Vuitton、長榮航空、雄獅旅行社、中油、新光三越、晶華酒店、統一超商、誠品書店、星巴克、HANG TEN、全聯福利中心、資生堂、長庚體系、劍湖山世界。

文章來源: 消費新知

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台東劇團部落學童藝術課程 執行獲肯定-信義房屋


台東劇團長期在地經營,今年獲得信義房屋的補助,從4月底開始到9月止,深入台東伽路蘭社區執行「Haya~Kaloloan 我的部落怎麼在動」計畫,經過兩個月的課程執行後圓滿落幕,深獲社區民眾肯定。
信義房屋


台東劇團表示,執行活動過程中,除原定計畫內容外,更加入了學童課後輔導,透過台東大學的志工夥伴群,每週固定的輔導,帶給原本就屬資源弱勢的部落地區更豐富的學習資源。

(2010/6/15 下午 12:01:44 胡美足)

文章來源: 教育廣播

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台壽買慶豐大樓 整地意味濃-信義房屋


(中央社記者韋樞台北11日電)位於台北市南陽街的慶豐銀行總行大樓,以總價25.6億元順利標脫,換算每地坪得標金額 833.8萬元。信義房屋關係企業全球資產管理公司表示,高價搶地背後整合意味濃厚。
信義房屋


中央存保委託第一太平戴維斯標售慶豐銀行總行大樓,台灣人壽以總價 25.6億元得標。

換算每地坪得標金額約 833.8萬元,若換算建坪單價每坪突破百萬元,為每坪 105.9萬元,創下西區辦公大樓的紀錄。

全球資產副總經理柯宏安表示,慶豐總行大樓屬於商四土地,容積率800%,但南陽街路窄,若不能與周邊土地合併開發,無法發揮800%的商四容積率。

得標的台壽保擁有旁邊的壽德大樓部分樓層,整合周邊推動都市更新,對台壽保具一定誘因,若能將基地與鄰地結合,面臨道路可推進到忠孝西路,將可大大提升這塊基地的開發價值。

柯宏安指出,慶豐大樓在台北市車站特定專用區的南側,臨近捷運站出口,同一街廓內共有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共 4棟建物,平均屋齡約30年到40年,若能全街廓整更新,面積可達2000坪以上,可爭取更多都更容積獎勵。

他說,台北車站周邊有許多都更計畫申請中,包括中山北路口有台開、中正一分局、天成大樓等都更計畫;總行大樓的西南側,館前路上的台產及周邊大樓也在正在辦理都更事業概要,再加上政府在火車站特定專用區及緊鄰的華山地區已規劃大型開發案,可有效強化台北車站周邊的商業機能。990811

文章來源: 中央社

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台壽搶下慶豐銀總行 每坪833萬-信義房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
信義房屋


慶豐銀行總行大樓昨日公開標售,吸引中國人壽、國壽、新光金、富邦、台灣人壽等金控壽險、外資以及建商大舉搶標,最後由台灣人壽以二五.六億元標得,換算每坪土地價格約八三三.七七萬元,刷新全國土地公開標售史上第一高單價紀錄,也拿下北市西區地王寶座。

信義房屋表示,由於台灣人壽在周邊已有大樓,高價搶地背後整合意味濃厚。

據瞭解,昨日慶豐銀行總行案競爭十分激烈,第二標開價低於第一標價格不到五%,且有多家開價在二十億以上,台灣人壽取得後,若是將整棟大樓改裝為商場及餐飲美食空間使用,預估每月租金可達七百萬元以上。

中央存款保險公司委託第一太平戴維斯昨日公開標售台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓,土地面積三○七.○四坪、建物二四一七.一九坪,底價一四.六五億元,總計十二封標單搶標,最後由台壽以總價二五.六億元得標,溢價七四.七四%。

全球資產副總經理柯宏安表示,慶豐總行大樓屬於第四種商業區土地,容積率為八○○%,但受限於南陽街路寬較窄因素,若不能與周邊土地合併開發,則無法發揮八○○%的商四容積率。得標的台壽在旁邊壽德大樓已持有部分樓層,故整合周邊推動更新,對台壽具有一定誘因,若能將基地與鄰地結合,將面臨道路推進到忠孝西路,將可大大提升該基地開發價值。

柯宏安說,近期西區不動產交易熱絡,慶豐總行大樓坐落於台北市車站特定專用區的南側街廓,再加有捷運出口連通,現況為人潮洶湧的熱門區域;同一街廓內共有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共四棟建物,且平均屋齡約在三十至四十年左右,若未來能全街廓整合更新,整合後街廓面積可達二○○○坪以上,在大街廓開發前提下,也能爭取到更多都更容積獎勵。

昨日開標現場除了壽險金融業外,還出現香港豐泰集團、遠雄建設等國內外業者到場了解。第一太平戴維斯指出,預計八月十八日標售第二批慶豐銀行不動產─台北金融中心(底價一二.四億元)也可望有不錯成績,因六十封領標人士,除了衝著慶豐銀行總行而來外,相關買家關心的標的還有台北金融中心,目前已有科技業、金融業,甚至自然人等十餘組人馬已進行接洽。

文章來源: 中時

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港商搶市場 房仲業沒在怕-住商不動產


〔自由時報記者林美芬、黃宣弼/台北報導〕香港中原地產進軍台灣,銷售內容涵蓋整個房屋市場,代銷業者認為是好事,有助引進港資及購屋人;房仲則認為,搶食台灣市場的能力不大,不會有太大衝擊。
住商不動產


中原地產近年積極擴充市場,主力市場在香港及中國各省市;引進中原地產到台灣的樸園廣告指出,最近港幣跟著美元貶值,讓不少香港人很憂慮,急著找出路,台灣因此被相中成為避險區域之一,中原地產在兩個月前就積極來台考察市場及拓點。

中原登台是否會搶食台灣市場?代銷業者認為,中原主力不在台灣,反而有助引進外資來台購屋,擴增市場,對市場應是健康的發展。

以中古屋代理銷售為主的房仲業則有不同看法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,港資進場雖會讓市場競爭更激烈,但也意味其看好台灣市場,並有助於台灣房仲業的國際化;而就目前的觀察,外資房仲業應著重在豪宅、商辦等高總價標的,一般住宅仍以本土仲介為交易主力。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,以銀行來說,國際銀行來台,除非是併購其他銀行,否則幾乎發展的規模都不大,房仲業也是一樣,畢竟台灣的八大房仲已在地深耕很久,強龍來壓地頭蛇並不容易,對其他房仲業的衝擊並不會太大。

文章來源: 自由

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深坑工業地變更在即 黑松推案樂觀-住商不動產


〔記者徐義平、楊雅民/綜合報導〕老牌飲料大廠黑松申請的深坑工業地變更住宅地一案,已進入內政部審核的最後階段,當地房仲業者預估,一旦順利變更為住宅用地,光是土地便增值15~20%,未來推案單價32~35萬元,成為當地建案最高價。
住商不動產


黑松深坑廠房土地面積約1.1萬坪,帳面價值至少14億元,目前除老舊廠房外,另租借給欣欣客運使用。東森房屋深坑店店長徐健指出,周邊工業土地每坪25~30萬元,一旦變更為住宅地每坪土地單價上看30~35萬元,漲幅至少15%,目前深坑最新建案「信義線上」,屬乙種工業地,每坪開價約30萬元,因此,黑松深坑土地一旦變更住宅地成功,未來要在市場突破30萬元不是難事。

黑松深坑廠房位於北深路三段上,周邊均為工業用地,近東南科技大學、深坑老街,為當地熱鬧商圈,加上信義快速道路設有深坑匝道,聯外道路相對便利,因此,多數首購族往此區購屋。

徐健指出,深坑近期外來人口增加,多是從台北市東區移入的首購族,因為買不起台北市的房屋,便選擇鄰近東區的深坑購屋,因此,近三年深坑房價漲幅大,約25~30%,周邊知名中古社區「未來山莊」從三年前每坪13~14萬元漲至17萬元,「香榭華城」也從每坪16萬元漲至20萬元。

不過,深坑的生活機能相較並不方便,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,深坑早年與文山和景美均為台北縣治,在民國58年文山和景美劃入台北市後,深坑與其他兩處的房價就天差地遠,但生活機能不甚便利,每逢假日必塞車,如果沒有車實在很難前進台北市,也讓該地房價雖然有信義快速道路、又有HOLIDAY及福容飯店的加持,房價仍屬於相對便宜區段。

黑松食品則表示,該公司位於台北縣深坑的土地,申請變更為住宅用地至今已花了兩年多的時間,若該土地順利通過營建署審核,完成變更,未來將興建為住宅大樓。

至於會採自建或合建內部仍需評估,黑松表示,當初微風廣場就是由黑松自建,委託互助營造承造,但自建資金需求龐大,內部仍需評估食品本業的資金需求,所以,採自建或合建,仍待土地完成變更後內部實際資金狀況。

文章來源: 自由

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消基會:房仲履保只保業者-太平洋房屋


(中央社記者楊淑閔台北17日電)消基會今天表示,市調10家仲介業者的成屋履約保證,發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用,似乎只保障業者,呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。
太平洋房屋


消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的?」記者會。

消基會指出,針對十大仲介業者提出的成屋履約保證(或價金履約保證)進行內容調查,對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現,全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明,意即消費者透過仲介進行房屋買賣時,買方通常直接將佣金交予仲介業者,但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除,完全得到保證。

消基會認為,服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則,履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用,而非讓仲介業者在交易過程中,將稅費、代書費、仲介服務費等費用,從中隨意撥付。

消基會並指出,依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定,「受託人之服務報酬,委託人於與買方簽訂買賣契約時,支付服務報酬百分之○予受託人,餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調,據此,服務未全部終了,仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除,如此保證顯然是業者受益,與保證契約原意有違;消費者一旦交易發生糾紛,還要透過冗長訴訟程序,才能取回價金,顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現,70%的仲介業者在執行履約保證業務時,向買賣雙方收取服務費用。消基會認為,仲介已收取高額佣金,且本應負責交易雙方的價金保管,若有相關費用產生應自行吸收,不應再轉嫁給消費者。

再者,調查顯示,仲介佣金收取在5%到6%,以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算,約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張,佣金上限6%雖未超過內政部規定,但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限,大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲,仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定,內政部責無旁貸,應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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消基會:房仲履保只保業者-住商不動產


(中央社記者楊淑閔台北17日電)消基會今天表示,市調10家仲介業者的成屋履約保證,發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用,似乎只保障業者,呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。
住商不動產


消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的?」記者會。

消基會指出,針對十大仲介業者提出的成屋履約保證(或價金履約保證)進行內容調查,對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現,全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明,意即消費者透過仲介進行房屋買賣時,買方通常直接將佣金交予仲介業者,但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除,完全得到保證。

消基會認為,服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則,履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用,而非讓仲介業者在交易過程中,將稅費、代書費、仲介服務費等費用,從中隨意撥付。

消基會並指出,依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定,「受託人之服務報酬,委託人於與買方簽訂買賣契約時,支付服務報酬百分之○予受託人,餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調,據此,服務未全部終了,仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除,如此保證顯然是業者受益,與保證契約原意有違;消費者一旦交易發生糾紛,還要透過冗長訴訟程序,才能取回價金,顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現,70%的仲介業者在執行履約保證業務時,向買賣雙方收取服務費用。消基會認為,仲介已收取高額佣金,且本應負責交易雙方的價金保管,若有相關費用產生應自行吸收,不應再轉嫁給消費者。

再者,調查顯示,仲介佣金收取在5%到6%,以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算,約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張,佣金上限6%雖未超過內政部規定,但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限,大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲,仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定,內政部責無旁貸,應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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消基會批房仲履保偏業者-太平洋房屋


消基會昨天表示,市調十家仲介業者的成屋履約保證,發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用,似乎只保障業者,呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。
太平洋房屋


消費者文教基金會昨天召開「仲介推履約保證『保』假的?」記者會。

消基會指出,針對十大仲介業者提出的成屋履約保證(或價金履約保證)進行內容調查,對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、廿一世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現,全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明,意即消費者透過仲介進行房屋買賣時,買方通常直接將佣金交予仲介業者,但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除,完全得到保證。

消基會認為,服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則,履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用,而非讓仲介業者在交易過程中,將稅費、代書費、仲介服務費等費用,從中隨意撥付。

消基會並指出,依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定,「受託人之服務報酬,委託人於與買方簽訂買賣契約時,支付服務報酬百分之○予受託人,餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調,據此,服務未全部終了,仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除,如此保證顯然是業者受益,與保證契約原意有違;消費者一旦交易發生糾紛,還要透過冗長訴訟程序,才能取回價金,顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現,七十%的仲介業者在執行履約保證業務時,向買賣雙方收取服務費用。消基會認為,仲介已收取高額佣金,且本應負責交易雙方的價金保管,若有相關費用產生應自行吸收,不應再轉嫁給消費者。再者,調查顯示,仲介佣金收取在五%到六%,以北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算,約要四九‧七五萬到七一‧八二萬元不等。

消基會主張,佣金上限六%雖未超過內政部規定,但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限,大台北地區不應超過交易總額的三%。

消基會呼籲,仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定,內政部責無旁貸,應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

文章來源: 台灣新生報

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30難立...台北購屋逼近40歲-住商不動產


中國時報【王莫昀 /台北報導】
住商不動產


三十難立,台北人近不惑之年才有能力購屋成家!房價高漲,對首次購屋民眾來說,可謂是相當大負擔,住商不動產統計全台三大都會成交客戶資料發現,與去年相比,今年購屋年齡增加0.8歲,也是近三年增加幅度最大的一年。

其中,以台北市增幅最為明顯,從97年的37.1歲增加到99年的39.4歲。

台北房價漲翻天,首購族購屋難度大增,連過去不少人認為結婚必須購屋觀念也因房價過高而漸漸調整,不少預算有限,卻又希望有獨立空間的年輕人,轉買為租,等待存夠錢再買房子。

依住商不動產統計,台北地區97年首購族平均年齡為37.1歲,去年增加到38.2歲,今年則是要近不惑之年的39.4歲才買屋,較去年增加1.2歲。

至於台中與高雄,年輕人收入不豐,因房價相對低,讓在地的首購族在33至35歲間,就可順利買屋,早早成家。

住商不動產資料顯示,台中近2年首購族下手購屋的平均年齡,每年增加0.6歲,97年為34.2歲,今年則是35.6歲。

高雄波動最小,97年首購族平均33歲買房子,今年為33.5歲。三大都會區平均計算,今年較去年增加0.8歲,首購族平均購屋年齡為36.2歲。

徐佳馨指出,相較於其他國家,台灣民眾首次購屋年齡不算晚,雖不如北京首購族平均27歲的「少年早成」,但遠比日本及德國首次購房人平均42歲早了許多。

不過,在這數字背後,兩岸卻同時反映一個怪象,就是房價不比先進國家低,民眾的收入卻又明顯不如先進國家的情形下,還能比其他先進國家民眾早買房,首次購屋民眾若非真的生財有術,就須要家中金援。

房仲業者指出,在經濟條件M型化狀況下,未來首購者年齡將會越來越極端。

文章來源: 中時

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