中國時報【王莫昀／台北報導】
慶豐銀行總行大樓昨日公開標售，吸引中國人壽、國壽、新光金、富邦、台灣人壽等金控壽險、外資以及建商大舉搶標，最後由台灣人壽以二五．六億元標得，換算每坪土地價格約八三三.七七萬元，刷新全國土地公開標售史上第一高單價紀錄，也拿下北市西區地王寶座。
信義房屋表示，由於台灣人壽在周邊已有大樓，高價搶地背後整合意味濃厚。
據瞭解，昨日慶豐銀行總行案競爭十分激烈，第二標開價低於第一標價格不到五％，且有多家開價在二十億以上，台灣人壽取得後，若是將整棟大樓改裝為商場及餐飲美食空間使用，預估每月租金可達七百萬元以上。
中央存款保險公司委託第一太平戴維斯昨日公開標售台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，土地面積三○七.○四坪、建物二四一七.一九坪，底價一四.六五億元，總計十二封標單搶標，最後由台壽以總價二五．六億元得標，溢價七四.七四％。
全球資產副總經理柯宏安表示，慶豐總行大樓屬於第四種商業區土地，容積率為八○○％，但受限於南陽街路寬較窄因素，若不能與周邊土地合併開發，則無法發揮八○○％的商四容積率。得標的台壽在旁邊壽德大樓已持有部分樓層，故整合周邊推動更新，對台壽具有一定誘因，若能將基地與鄰地結合，將面臨道路推進到忠孝西路，將可大大提升該基地開發價值。
柯宏安說，近期西區不動產交易熱絡，慶豐總行大樓坐落於台北市車站特定專用區的南側街廓，再加有捷運出口連通，現況為人潮洶湧的熱門區域；同一街廓內共有壽德大樓、凱撒飯店、ＹＭＣＡ大樓及慶豐總行大樓共四棟建物，且平均屋齡約在三十至四十年左右，若未來能全街廓整合更新，整合後街廓面積可達二○○○坪以上，在大街廓開發前提下，也能爭取到更多都更容積獎勵。
昨日開標現場除了壽險金融業外，還出現香港豐泰集團、遠雄建設等國內外業者到場了解。第一太平戴維斯指出，預計八月十八日標售第二批慶豐銀行不動產─台北金融中心(底價一二．四億元)也可望有不錯成績，因六十封領標人士，除了衝著慶豐銀行總行而來外，相關買家關心的標的還有台北金融中心，目前已有科技業、金融業，甚至自然人等十餘組人馬已進行接洽。
文章來源: 中時
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