(中央社記者韋樞台北29日電)投資日本房地產市場的信義房屋表示，日本房屋投報率高、地緣與台灣鄰近，加上最近松山直飛羽田，購屋者買氣加速，甚至有 4成客戶帶看一次就成交。
松山機場10月31日直飛日本羽田機場，不但影響松山週遭房價上漲，也催化台灣客在日本投資置產的買氣。信義房屋不動產株式會社數據顯示，今年成交件數約40件，總銷金額約50億日圓 (約新台幣18.5億元)。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，在日本置產的購屋者，多與日本有間接淵源，如留學、商務往來等，熟悉當地，才會考慮投資置產。
這些投資客先前可能已經看過當地許多物件，對物件的需求完整且清楚，透過日本信義不動產株式會社帶看的客戶，看過一次就成交的比例約佔 4成。
林彥宏指出，直飛效應使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。信義房屋的客群可分為長期投資型及置產型客戶，其中更不乏20多歲，曾在當地留學的年輕人。
他分析，長期投資型客戶看中的物件多在2到3億日幣 (約新台幣7400萬到1.11億元)的整棟住宅，由當地的租賃管理公司代管，每月僅需付5%到6%的物件代管費，省去跨國管理的麻煩。此類客戶都是從小額投資約2000萬日幣再逐漸擴大到高額的投資產品，投報率約在6%以上。
置產型客戶分為兩大類，其中一類多為在日本唸書的小孩購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在5000萬到1億日圓 (約新台幣1850萬到3700萬元)左右，偏好就學區域地鐵路線上的新成屋兩房產品。
另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅為休閒或度假用，購屋預算約在1億到2億日圓(約新台幣3700萬到7400萬元)以上。這兩類投資人都偏好管理良好，外觀較佳的大樓產品為首選。
對於有意在日本置產的客戶，林彥宏也建議，應多了解當地環境，釐清購屋目的及需求，多參考比較物件狀況，才能買到心目中的優質住宅。991029
文章來源: 中央社
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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