陳美珍 都更市場一點紅

記者林美芬／專訪

都市更新在台灣是個熱門的事業板塊，成功案例卻很少，中國建築經理公司總經理陳美珍算是都更高手中的一員，從建築經理直接跨入這個板塊，成為男人世界中少見的一點紅花。

中國建經是全台第一家建經公司，由土銀及兆豐銀共同成立，陳美珍以地產估價及建築法令見長，進入這個行業中，一待23年。

南港一個正在強銷中的個案「納美」就是陳美珍的都更傑作，10年前，「納美」的前世是台北市的「修德國宅」，就是典型的海砂屋，已經被列為危樓了，市政府也擔心爆發更大的危險而急著拆除，但後續問題是，這是私人產權又要興建，原住戶各有意見，根本談不攏，謠言滿天飛，住戶人心惶惶，即使基地條件再好，也沒有建設公司敢接手，最後，由一路服務案子都更的中國建經，從海砂屋重建的容積獎勵著手，從服務者變成實施者，讓住戶可以信賴而重建。

「納美」案在都更領域一炮而紅，陳美珍下個案子已接近完成了，就在板橋市新板特區專1-2，基地就是板橋中山路縣府路段、新府路與區運路之間約2,500坪基地，有高達140位地主，達成共識了，預定明年第二季就可以進入事業計畫及權利變換階段，最快明年底可以上市銷售，預定興建二棟40層樓的超高鋼骨大樓，當初是以每坪50萬元概估，將有150億元的量體。

不止這兩案，還有其他案子正接近收網階段，讓滿手如燙手山芋般的業者們羨慕不已，陳美珍說，她與住戶洽談時，很清楚法令的不足，也有一些屬於人性上的問題，不過，她以「使用權」的概念來補權利變換及估價規則的不足，很能讓住戶們接受。

陳美珍表示，她經常是用互惠的概念來向住戶說明，如果只為一個情緒或是比例很小的價差，導致全案無法進行，那損失不止是全體，更是住戶自己。

陳美珍說，其實大家冷靜之後也都會換算，最後成功機率就大增了。

文章來源: 自由

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