央行重手奏效北房市現斷頭賣壓

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



央行祭出房市緊箍咒，限制第2屋以上的投資客，只能貸7成，尤其是「取消寬限期」的殺手?，更讓投資客荷包大傷，而近期面臨交屋的投資客，急補資金缺口，有的將原屋增貸，有的找親友募資，甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增，決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手，讓新成屋掀拋售潮。

房仲業者透露，近期收到不少投資客來到店裡，急欲將手中交屋的新成屋委售。以北市松山區外圍的大坪數（80坪）建案為例，2年前一位投資客鄭先生（化名）以總價5,600萬元、每坪70萬元的價格，買下80坪的房子，以訂金、簽約、開工等款項共占總價的20％來說，2年來共支付1,120萬元。

當時建商承諾可貸到8成、也就是4,480萬元，孰料今年以來央行積極介入、抑制房市過熱，導致房市大幅震盪，央行更限制第2屋以上的投資客，只能貸7成，因此讓鄭先生出現560萬元的資金缺口。

就算鄭先生補足資金缺口，也因央行出重手「取消寬限期」，更讓鄭先生荷包大傷。

上海銀行個金部經理馬婉瑜計算，假設貸款500萬元、一段式利率2％的基礎之下，若選擇享有2年寬限期，前2年期間，每月只要支付利息8,333元即可，但如今取消寬限期，則每月負擔加重至25,294元。

以上述鄭先生投資大坪數建案的例子來看，除了要補足560萬元的資金缺口之外，貸款被壓縮至7成的額度是3,920萬元，礙於投資客取消寬限期、必須「本息均攤」之下，鄭先生每月更要扛起13.5萬元的還款重擔。

儘管鄭先生有龐大資金壓力，但仍冀望近2年房市上漲，轉手可望獲利，因此依目前市價100萬元的行情，打個85折，以每坪85萬元、開價6,800萬元（盼能獲利1,200萬元）委請房仲賣出。

信義代銷協理呂信詮指出，購屋人當初與建商簽約購屋的時候，建商只是依照銀行可貸款的成數，回推議定價格後，將「議定價格」的範圍告知購屋人，但因為最後對保時，銀行端對於購屋人本身有不同的評估標準，所以建商不負貸款成數的保障責任。

不過，也有不少建商會推出「公司貸款」，利率介於房貸、個人信貸之間，提供有資金需求的購屋人，分為2年攤還。

而對於投資客來說，手握「寬限期」的利器被阻斷，槓桿操作的壓力激增，買在非核心區域、產品較差建案的投資客，開始醞釀倒貨潮，管它有沒有賺頭，趕在交屋前，就先殺出退場。

文章來源: 中時